想做農地買賣注意！「農地」幾乎等同「建地」，購地建屋風潮崛起！

想做農地買賣？那你一定要知道農舍規定標準放寬了！

現在農地蓋農舍標準大放寬！昨日立法院內政委員會初審通過《農業發展條例》中有關農舍興建面積的下限，由○．二五公頃放寬為○．一公頃，農民的直系家屬也可建造與轉移土地，形同農地可自由買賣，「農地」幾乎變成「建地」。不少人看好澎湖開放博奕前景，許多台灣本島的投資客前進澎湖購地，一年來澎湖地價成長約有一成，這些人有些選擇靜待土地增值，有些人則自力建屋，一圓有天有地的夢想。

以面積來看，澎湖約可容納600萬人，加上海天一色的美景，是喜歡海上活動者的首選。但值得注意的是，澎湖與台灣本島有些規定不同，特別是農地轉建地等土地相關法規，非在地業者很難熟悉這部分，這也是想要在澎湖圓悠活夢所要注意的。

農地價格飆漲到 1.8 - 2萬！增加農地的購地潮！

另外，與東台灣其他縣市相較，花蓮由於慈濟醫院的進駐，加上東華大學設校，外來人口較多，較完善的醫療環境也讓許多人願意在此退休。而這些外來人口對房地產影響以農地最為明顯，特別是慈濟醫院所在的吉安，三年來農地價格從一坪1萬飆漲到1.8-2.0萬，漲幅最為驚人。產品類型上，大樓多為40歲以下為主要族群，透天產品是40歲以上族群的最愛，50歲以上族群因為經濟較為寬裕，購買農地自立建屋為其首選。台東的好山好水這幾年吸引了許多來自台北、台中、高雄等西部主要都會的人購地建屋，這些人多在50歲上下以東海岸車程30分鐘以內區域或是飛行傘勝地的鹿野高台周邊為首選，一坪只要5-6萬成本，便可以蓋出有天有地的宏偉別墅，這是許多習慣都市生活的人所難以想像的。

但由於農地必須2年後才能蓋農舍，5年才能買賣，因此炒作空間不大，購地者多為享受自然生活而來。這些購地者利用手中閒錢買地，等待房子完工，屆齡退休即刻享受農村生活。或者是將房子交給在地民宿業者代管與維護，假日前往台東享受休閒時光，避免難得回來一趟就要大掃除的窘境。但提醒想要在台東享受美景的購屋者，最好是三五好友一同購地，一方面有個照應，二方面在日常維護的除草等工作，也有人可以一同分擔。

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