遺贈稅法通過，房地產長期利多

遺產及贈與稅法修正案於本次立法院會期順利三讀通過，姑且不論其間產生的爭議，但單就遺贈稅稅率的大幅降低所帶來的相關效益，包括有助於海外資金回流，增加對內投資等，都讓景氣露出一線曙光。但更值得注意的是，這些資金將有一部份因為節稅的理由進入不動產市場，進一步對於房市產生某種程度的拉抬影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國內遺贈稅最高稅率可高達50%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇在生前便將資產移往海外，以免夜長夢多。據工總統計，這些為避稅理由而移出的資金，在遺贈稅稅率鬆綁後，回流國內的資金至少可達四兆台幣，除了挹注消費外，具有強大節稅功能的房地產，勢必成為這些熱錢的投資目標。 徐佳馨解釋，由於個人名下不動產的稅費計算是依照公告土地現值和房屋評定價值為計算基礎，因此往往與一般人認知的市場成交行情有相當差距，以致於不論是在房屋稅、地價稅、遺產稅等以公告現值為基礎的稅費，都能因此合法節稅。簡而言之，若要靠不動產節稅，同時具有低土地持份以及高市價的產品，如類似公館戀戀台大的精華商圈大樓型店面，或是如帝寶一類的社區型豪宅，是箇中的上上之選。 徐佳馨分析，位處精華區域的不動產雖然地價不斐，但若是選擇樓層高、戶數多，在眾多所有權人平分一塊土地的狀況下，單一所有權人的土地持份自然就小，再依公告現值計算，往往稅費低到驚人。最有名的例子莫過於台灣首富郭台銘的弟弟郭台成，由於生前購置帝寶，辭世後意外讓當時市價超過五億的豪宅節下上億稅金。不動產節稅的威力，可見一斑。 徐佳馨表示，在房市盤整期間落下了這個震撼彈，雖然不至於掀起房市滔天巨浪，但確實會讓市場上大筆資金持有者，對於這些低持份、高總價的物件產生興趣，若這些物件還具有高投資報酬率的優勢，勢必成為最具競爭力的投資標的。長期來說，房地產市場勢必成為資金的避稅港，而這些物件的基本買盤將因此更形穩定，成為繼學區套房、捷運住宅之外的另一個市場東方不敗。 遺贈稅法修正後推薦物件 產品 推薦區 目前市價（萬＼坪） 大樓型店面 忠孝東路SOGO商圈公館商圈士林商圈信義計劃區商圈 300-400180-260250-300300-400 大樓型豪宅 天母信義計畫區仁愛路二三四段大直 68-10075-13080-12068-90 遺贈稅法修正前後差異 法規 項次 修正前 修正後 遺產稅法 最高稅率 50% 10% 法定免稅額 700萬(現行為779萬) 1200萬 贈與稅法 最高稅率 50% 10% 法定免稅額 每年100萬(現行為111萬) 每年220萬 資料來源：住商不動產企劃研究室 *小字典： 公告現值:直轄市或(縣)市政府對於轄區內之土地，應經常調查其他地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，於每年一月一日公告之地價，謂之公告土地現值。公告土地現值之作用在作為土地移轉現值及設定典權時，申報土地移轉現值之參考，並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。公告土地現值適用土地增值稅、遺產稅、贈與稅。