調查:去年第 4季房價綜合信心分數創新低

內政部營建署國土規劃及不動產資訊中心今天公布97年第4季住宅需求動向調查，整體購屋者房價信心綜合分數持續下降至50 分，創91年第2季調查以來新低。 調查結果指出，97年第4季購屋搜尋者綜合信心分數47分，同樣創下91年第2季以來新低。同時，預期未來房價平均下跌幅度達2.3成，高於預期近期房價平均下跌幅度2.02成。 已購屋者綜合信心分數降至53分，也是91年第2季以來新低；房價所得比因購屋價位下滑而略降至7.1 倍，但台北市達10.2倍，購屋負擔仍相對沉重；首購自住需求增至6成，為歷來調查最高。 調查並指出，拍賣屋逐漸增加，應注意是否為市場下滑警訊，未來應觀察拍賣屋市場是否持續擴大；此外，議價空間上升至10.2%，為近3年半新高，顯示買方市場逐漸成形，預料恐對房價造成下修壓力。 調查顯示，租屋搜尋者對台北市、縣預期租金看跌比率為47%、42%，均創開始調查以來新高，且首度超過看漲者比率，顯示需求面對租金上漲支撐力不足。 調查指出，在供需雙方對價格認知呈差異擴大的環境下，未來應注意不動產是否因價量縮減而出現流動性不足問題。 整體而言，97年第4季房價信心分數下滑，未來1年仍可能處於低檔，能否反轉，應審慎觀察。 調查計畫主持人、政大地政系教授張金鶚會中表示，受訪者看跌房價原因包括價格太高買不起，加上目前大環境不佳、失業與無薪假問題、所得沒有提升，以及金融情勢不好，各個行業產品降價，使得民眾預期房價有所修正。另一方面，今年慢慢會有交屋潮，法拍屋愈來愈多，也使民眾預期房價將下滑。 調查指出，97年第4季調查期間為今年1月1日至1月 15日；已購屋者與購屋搜尋者調查範圍為台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等5個地區，租屋搜尋者調查範圍為台北市、台北縣。 調查對象為16家銀行的322家分行、9家主要仲介公司的180家分店，及崔媽媽基金會租屋搜尋通路。銀行回收803份有效問卷，抽樣誤差為正負3.46%；仲介公司回收546份有效問卷，抽樣誤差為正負4.19%；崔媽媽基金會回收502份有效問卷，抽樣誤差為4.37%。980225