答：其實只是一般人很少有多次的房屋買賣經驗，賣房子雖然繁瑣，但是並不複雜喔。委託住商銷售您的愛屋，便可以進而得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務，讓您賣房子完全不費吹灰之力。

賣前分析

1. 房屋狀況：屋齡、無壁癌或漏水、室內裝潢成本
2. 社區管理：警衛保全、社區管理
3. 鄰居狀況：介紹鄰居及工作類型，能讓買方更安心
4. 生活機能：交通便利性、公園綠地、近市場方便採買
5. 成交行情：利用實價登錄，推算大約每坪價錢。
6. 賣屋稅：土地增值稅、地價稅、房屋稅、房地合一稅

簽約注意事項

1. 契約內容標示清楚 關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
2. 付款方式 目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。
3. 親自簽名 依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。
4. 應有買方開立商業本票之規定 不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。

完稅

繳交增值稅、契稅後，地政士即開始進行產權過戶手續，為擔保賣方尾款，賣方要請地政士向買方要求簽立與尾款相同的商業本票。（本票需填妥給付對象、發票日、付款地點、義務人…）交地政士保管，作為買方尾款之債權擔保。

交屋

尾款給付同時辦理交屋手續，連同房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯…等費用分算找補一併完成。賣方原有貸款塗銷可退火險保險費，可請地政士辦理退費。