下載住商APP 
Q 賣房房屋售價的加分、扣分條件
答：當您透過住商不動產全球資訊網取得您家附近的近期成交行情後，您可以根據您的屋況及參考下表，為您的房子訂出初步售價：
| 條件 | 說明 |
|---|---|
| 屋齡 | 預售屋供給量大的區域，屋齡折價幅度較高；預售屋供給量小的區域(例如市中心)，屋齡的折價程度較小。5年以下房齡能有加分。 |
| 樓層 | 電梯住宅除一樓或可做商業用途者外，一般而言，樓層越高單價越高，但四樓及十三樓可能會略低。景觀住宅除考慮樓層高矮外，面對景觀的差異也會造成房價差異。 |
| 格局與採光 | 多數客戶都偏愛方正格局，菱角或弧形造型者因空間利用受限，房價也會略受影響。且根據統計3房是國人最愛的格局。 |
| 裝潢 | 裝潢材料高檔者，對房價會有一定程度的幫助，但若屬老舊裝潢，即使高級建材，則對房價的幫助將極為有限。 |
| 景觀 | 如有面向景觀者，房價將可加分；反之，如果面向捷運、高架、電塔…..者，房價則會扣分。 |
| 管理良莠 | 管理品質優良的口碑住宅，往往較不受屋齡影響，保值性較佳。 |
| 凶宅 | 凶宅不但會影響房價，同時屋主在委售時也必須誠實告知，否則成交後買方客戶有權解除契約或請求減少價金。 |
| 名人為鄰 | 如果有優質名人為鄰，房價也會加分。 |
| 重要設施 | 過往通常用嫌惡設施稱之，修法後改稱重要設施，除傳統上向來視為嫌惡設施之墳墓、殯儀館、電塔、基地台、宮廟等。另外也將如醫院、學校等較難定性之設施也納入，改稱為重要設施，此類設施對房價都會有一定程度的影響。 |
| 房屋瑕疵 | 漏水、壁癌、地震裂縫、油漆或壁紙斑駁….等都屬房屋瑕疵，對房價或多或少也會產生不利影響。 |
| 治安 | 治安良好的地區，如總統官邸、市長官邸附近，房價表現往往也會較好；反之，治安敗壞的地方，由於買氣受限，房價表現自然受影響。 |
| 風水 | 具備路衝、面向鄰棟房屋屋角、壁刀、大門面向電梯….等等特質的房屋，由於受民間風水之說影響，若遇上重視風水的買方客戶，則購買意願會略受影響。 |
| 公設比 | 公設比過高，表示室內坪數較小，平均單價往往會跟著下降，公設比低，室內坪數實在，平均單價往往則會略高。 |
| 名宅 | 如果您的房子名列區域內的名宅之列，那麼當然也可以為房價加分。 |
| 是否含車位 | 如果車位含在權狀內計算的話，會使公設比增加，室內面積則會縮水，因此單價會略低於未含車位的同級物件。 |
| 朝向 | 台灣因為地理及氣候類型的關係， 坐北朝南的房子有幾個很大的好處，採光最優、抵禦冬季由北方、西北方來襲的大陸冷氣團，且日照充足能降低房間濕氣。 |
| 生活機能 | 便利的生活環境能為房屋加分，例如：近捷運、學校、超市公園，等都登上買屋熱搜排行的名單之中。 |
以上條件不含地段因素，如學區、公園、捷運、高鐵、市場、購物中心…..等等附帶條件，均可為房價加分。