
脫勾住宅市場,豪宅水漪效應不再
過去市場普遍認為,豪宅對於周邊房價將出現明顯帶動,稱為「水漪效應」,不過根據住商不動產企劃研究室以台北市實價統計資料計算豪宅方圓250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)與1000公尺(第三圈)後的房屋均價發現,距離豪宅越遠價格越低已非通案,知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂等案子都沒有出現隨距離而價格遞減的狀況,反
more
信義線效應:周日通車雷聲大,房價漲幅雨點小
千呼萬喚的信義線即將在本周日通車,而在通車前各地房價表現更為亮眼,住商不動產企劃研究室根據台北市不動產實價登錄資料,統計今年(102)與去年(101)房價後發現,在信義線沿線各站中,以世貿站表現最亮眼,平均漲幅達10.37%,其餘幅度不如想像,甚至也有如大安站公寓等小幅修正類型,但整體看來漲多跌少,住商不動產企劃研
more
分割地上權吸睛,地上權天后現蹤
國產署北區分署今日標售國有地上權共6筆,共獲得16封標單,結果6標全數脫標,平均溢標率達43.2%,可說是國產署歷來公開標售地上權成績最為亮眼的一次,甚至連台東地上權也順利脫標,6標之中以位於仁愛路二段的第三標土地最為熱門,共吸引了5封標單,最後由新星興業股份有限公司得標,得標價為1234567899元,單價高達502.6萬
more
清水變雞湯,國產署黃金地上權招標
今日國產署北區分署發布地上權招標公告,本次總共有6筆地上權土地,除一筆在台東外,其餘皆在北市大安區、中正區與松山區三大精華區,預計在11月20日公開標售,值得注意的是,在前幾次地上權慘遭滑鐵盧後,本次地上權期間不止從50年延長至70年,底標價格也相對便宜,單價從115萬到282萬,僅同區域所有權土地5-6折間,而地上
more
台人資金海外走,外人買房沒興頭 投資比例雖低,量能難起仍為警訊
近來台灣人興起海外置產風潮,但外國人在台灣購買不動產的狀況如何,卻罕為人知,根據內政部統計處的統計,近十年來外國人來台取得不動產狀況表現穩定冷清,雖然在2008年曾寫下1644棟的高點,但往後表現疲軟,在1100棟上下徘徊,和全年度買賣移轉相比,更不到1%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該統計已扣除港澳與大
more
車位買不如租? 北市車位售價最高可連租80年
北市房價寸土寸金,台北市停車之難也是眾所周知,以至於買一個停車位就可以在中南部買一間透天厝,不過,若純粹以租金評估,北市車位價格更為驚悚,其中大同區最貴車位與租金相比,竟可連租近80年!
more
地上權出王牌,台北學苑重裝登場
國有地活化指標案之一的台北學苑,今日由國產署正式公告招標地上權,預計將於11月28號開標,基地面積共4050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元。本次也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案位於市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,
more
國產署賣店,萬華兩國宅共24筆店面標售
今日國產署北區分署公開標售國防部老舊眷舍改建國有不動產,本次總共有24筆,預計在10月7日公開標售,而這24筆中,分別為改建後的崇仁花園與復華新城兩軍宅的一樓店面,單價從64萬到111萬,總價帶在6375.5萬到3561.4萬間,雖然標的有良窳,但價格以店面市場來看,仍有想像空間,不過由於個案條件不一,加上又多屬於社區型標
more
壽險業重回戰場,中油地上權順利標脫
中油位於北市承德路土地設定地上權案今(18)日開標,本次標的為大同區大龍段三小段270地號等11筆合計約378坪商業區土地,以設定50年地上權方式活化利用,得標人可依據都市計畫及建築法令等規定開發經營,底價2.7586億元,今日共有包括新光人壽、宜津企業、興利開發及遠雄人壽等四家業者參與投標,最後由新光人壽以4.1688億元
more
七月實價淡定,話題個案平靜
今日內政部不動產實價網公佈新一波的實價登錄資料,房仲業者整理北市各區與新北市主要三區的最高總價後發現,整個七月成交資料相當平淡,並未有特殊的表現。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價揭露後,消費者對於交易越發理性,也了解個案差異的重要性,加上整體經濟不振,想要繼續寫下天價必須視個案而定,而雖然沒
more