市場結構轉變，買氣量縮三成 今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，

北市豪宅吸金力強，平均每月成交17戶 依據實價最新資料，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交一戶27樓，總價2億1650萬、單價每坪約169.8萬，是和平大苑今年首度揭露高樓層交易。今年房市熱絡，各豪宅陸續傳出交易，依據實價統計，今年1~8月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。大家房屋企劃研究室主任

台中今年開最狂，年增率破4成 隨著健康意識抬頭，國人對健身需求提高，全台健身房家數也大幅增加，依據財政部資料，截至今年6月，全台共有659家健身中心，跟去年同期相比成長12.6%，六都也同步成長，又以台中市漲幅最大，年增45.3%，家數則是台北市115家居冠六都。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於國人重視健康、體

入主水岸豪宅，平均要價1.6億 依據實價最新揭露資料，位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年8月售出，交易總價9000萬元，單價為每坪133.1萬，今年台北市水岸豪宅交易表現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段，統計今年1~8月共交易10筆，平均每月有1.2戶售出，總銷金額高達16.7億。大家房屋企

風險低效益高，40歲以下條件最好 今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主

房市顯解封效益，下半年仍可期待 依據實價最新揭露資料，台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4億250萬，拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬，讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易，上半年豪宅單價200萬共有5筆交易，其它3筆分別是信義區的冠德信義及聯合大於，

暑期淡季變旺季，台南高雄創14年以來同期新高 目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年8月份買賣移轉棟數，五都8月總計15,992棟，月減8.3%、年增25.6%，由於7月買賣移轉棟數大增，多數區域8月表現不如7月，但跟去年8月相比五都全員大幅成長。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年受疫情干擾，市場淡旺季節奏

價格成量增關鍵，北部買氣強旺 住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店八月成交業績，全台與上月相比量增2.7%，較去年同期量增38.1%，在六都表現上，台北市月增4.6%，年增48.8%；新北月增22.9%，年增35.7%，桃園月增3.0%，年增40.1%，台中月減1.0%，年增40.0%，台南月減3.1%，年增46.2%，高雄月減2.1%，年增40.1%。住商不動產

買氣每下愈況，億元店面慘兮兮 近年來虛擬通路表現強勢，因此實體店面走向小而美，也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳，房仲業者依據內政部實價登錄資料，發現今年上半年台北市、新北市、桃園市三都總價在一億元以上的店面交易共11筆，相較去年同期26筆大減57.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，億元級店面多數面積