台灣「雙貸族」人數創新高，已逼近40萬大關！疫情後暴增10萬人，財務槓桿拉警報。專家警告，全球經濟動盪下，操作過度恐陷危機，你也是其中一員嗎？立刻了解風險！

日前北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」甫傳政府持有的18戶全數流標，惟近期實價再傳新高單價紀錄。住商機構觀察實價登錄最新揭露，該豪宅28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，使該社區榮登十大豪宅之林。

全台房市急速冷凍，惟租金市場似乎不受衝擊。住商機構觀察實價登錄資訊，北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每坪單價約1.44萬元出租，創下大安區2019年以來租金單價最高紀錄。

全台受第七波信用管制措施重挫，房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。住商機構觀察內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月達9,845家，雖仍創下歷史新高，但相比今年月初數據，全台歷經半年僅成長70家，成長家數為近5年來最低。

住商不動產近期於官網正式推出全新「AI變裝」功能，進一步優化線上賞屋體驗。此功能結合AI圖像辨識與風格模擬渲染技術，讓消費者在瀏覽房屋照片時，只需點擊AI變裝鍵即可預覽多種裝潢風格的模擬圖，協助買方快速進入情境、加速決策流程。

全台邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。住商機構觀察財政部資料，台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。

不動產交易對一般民眾而言複雜且金額龐大。本文為欲售屋的屋主說明委託不動產經紀業銷售時應注意的關鍵事項，以保障自身權益。

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第四季達0.07%，雖為歷史第二低，但台南、高雄微幅增加。

做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下表現如何?住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。