搶先卡位，三大都會賣屋養老推薦區出列

少子化、高齡化時代來臨，買屋更求精準 衛生署長楊志良提出分期賣屋養老的構想持續發酵，除了社會各界的廣泛討論之外，更獲得金管會主委陳冲支持，願意進一步研議，並推出可行方案，讓「賣屋養老」理想早日成真。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，只要解決貸款額度、房屋折舊以及台灣各區域房價差距大等關鍵問題，賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與市場活化的好方法。而針對賣屋養老，住商不動產企劃研究室從北中南三大都會選出現階段賣屋養老優質推薦區供想要提早進場的購屋人參考。 賣屋養老立意佳，關鍵問題需解套 徐佳馨指出，面對高齡化與少子化時代來臨，如何妥善解決老人問題確實成為當前政府的重要課題。總體來說，賣屋養老的想法的確頗為適合自有住宅率超過八成的台灣社會，也可以讓有房無現金的老人家「老有所終」，以國外針對賣屋養老的做法看來，較符合台灣民情的，應是所謂「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，主要的對象是65歲退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，再由該銀行或保險公司按月支付1筆養老金，等到該老人死亡後，所抵押的房屋就歸銀行所有。但銀行端是不是願意扛起各區域房價差距大、老人家房屋折舊、以及老人壽命長於預期等風險，仍在未定之天。 重產品更重區域，老人宅條件多更多 徐佳馨表示，挑出老人適合的住宅要更費心，因為身體機能日益衰弱，行動上不如年輕人方便，因此老人對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的。而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，比如像是捷運通過並有大型醫療院所擁有的中正區、北投區、士林、新店、中永和等地，對於老人的需求要能全面性的滿足。中南部的老人家相對較北部的老人家辛苦一點，由於大眾運輸系統不如北部便利，因此生活機能強，區域內近大型醫療院所的地點，如台中市西屯、南屯、北區，高雄市的三民區、苓雅區等，都是不錯的選擇。 除了大環境之外，老人家體力差，家中人數不多，因此所需坪數較小，大概約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。 賣屋養老作得好，產權爭議將減少 徐佳馨表示，中國人想將房子傳給子孫的習慣由來已久，雖然賣屋養老可能衝擊到民情，但冷靜看來，其實讓真正需要用錢的老人家，在辛苦一輩子之後能夠將一生奮鬥的成果回饋在自己身上。而藉著這樣的模式，未來市場上許多在於繼承的產權爭議將減少，市場的活絡度也大幅提高，也未嘗不是一件美事。