報稅季難買房，五月成交回歸基本面

歐洲債信問題與南北韓緊張衝擊股市，加上為期一個月的報稅季節，今年五月對房仲業者來說，不啻是一個難熬的五月。住商不動產統計全國加盟店交易發現，約比四月衰退13％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到報稅影響，民眾購屋與看屋意願大減，加上五月起台灣股災連連，市場充滿不確定的氣氛，更讓房地產買氣蕭條不少。而在區域表現上，台中以北的行政區多不好過，平均買氣下滑15%，南部表現反而相對穩健，平均成交量減少不到10%。 股災、報稅雙衝擊，五月行情難報喜 徐佳馨指出，根據內政部所提供的全國買賣移轉看來，除96年與97年因股市大漲與寬限期緊縮，以及馬政府就任的520慶祝行情影響，五月表現亮眼外，其餘年度表現均不佳，顯見受五月繳稅季影響，買方會為了處理報稅事宜，而較為繁忙；此外也會產生手頭較緊的情況，造成購屋意願大減，加上今年五月股市受到歐洲債信風暴影響，以及南北韓局勢緊張，整體表現跌多漲少，連帶讓不少資金套牢在股票市場，對於房地產買氣產生相當大的影響。 台中以北冷呼呼，嘉南、高雄微溫 和四月相比，雖然整體都呈現衰退，但較明顯的差異在於南台灣表現優於北部。包含嘉義、台南、高雄等地，住商不動產高屏區副理林祺博表示，南台灣房價相對於北部處於低檔，買方在購屋時考慮因素較少，也是許多個案雖然適逢五月，仍能順利成交的原因。而在小區域表現上，北市的松山、中山、大安等區；北縣的土城、三重、中永和、蘆洲等區較佳。徐佳馨分析，除大安區因自住投資需求穩定，因此買氣不墜外，其他區域明顯受惠交通建設及話題利多，而交易量持穩。 多空交織難預測，六月買氣成指標 雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場下半年買氣更顯混沌。徐佳馨表示，六月買氣是否能一掃陰霾，回到年初的水準，將會是今年下半年房地產市場熱度是否能延續的重要指標。