第三季看屋板塊大移動，自住區域異軍突起

與第二季相比，大台北地區在第三季買氣確實弱了不少，一方面是投資買盤逐漸退潮，轉往店面或是辦公室等商用不動產市場，二方面是自住客仍對前景持觀望態度。不過盤勢雖冷，但總有較受矚目的區域，到底哪些區域比較熱門呢？住商不動產企劃研究室統計大台北地區第二季與第三季所有預約個案後發現，第二季與第三季在區域上有所差異，其中北市在第三季以內湖、中山、文山表現最佳，北縣汐止、永和、三峽較熱。而這些區域多以自住客為主，顯見自住買盤在第三季後轉為大台北住宅市場主力之勢已底定。 區域集中度降低，購屋板塊洗牌 徐佳馨表示，第二季和第三季相比，北縣市預約看屋在第三季有兩大現象。其一是北縣市預約看屋前五名的總比例降低，其二是預約看屋區域出現洗牌。徐佳馨分析，在預約看屋前五名總比例上北市從61.7%降至59.7%，下滑2%，北縣從50.2%降至49.2%，下滑1%。區域分散不再集中於某些特定區域，顯見投資籌碼已被打散，選擇較多元的自住買盤抬頭，對於市場來說，具有相當正面的意義。 自住區域興起，潛力區出線 在區域表現上，北市內湖、中山、文山打敗中正、大安，榮膺前三名，北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店，成為北縣新熱區，而具有捷運通車話題的蘆洲，一舉攀上第四名，表現頗為亮眼。徐佳馨指出，根據過去經驗，第四季的購屋人多為首購或換屋族群，因此預算相對有限，以北市預約看屋的購屋人來看，內湖、中山、文山皆具有一定生活品質與便利性，價格也相對親民，特別是機場以南的南中山與文山區，分別具有都市更新與捷運話題，吸引了不少購屋人的目光。 在北縣地區，汐止、永和與台北不過一線之隔，素來頗受北市購屋人歡迎。而沒有納入選擇性信用管制的三峽，因為價格低、新屋多，也受到北市換屋族的偏愛，值得注意的是今年通車的蘆洲線也帶動了蘆洲的買氣。 徐佳馨認為，雖有選舉因素，但自住買盤為主相對穩定，大台北地區第四季應維持價量均平的狀況，不至於有太大的波動。