逃命善門關，六月買氣漸回穩

奢侈稅政策六月一日上路後，市場由熱轉溫，整體來說，六月中古屋市場少了逃命波，成交量更顯寂寥，但價格不跌。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和五月相比，全國交易量減少19.8%，幾乎回到四月水準，特別又以北市、新北兩大都會區域表現最弱，價格部分，由於不少屋主加入奢侈稅成本，價格持續墊高，北市約增8.8%，新北約增加10.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價幅度不高，徐佳馨認為，奢侈稅上路後，雖然避稅手段不少，但畢竟仍存在相當風險，賣方在風險增加下，對價格更形堅持，也讓六月出現價升量縮的情況。 善門大關，北都打回原形 徐佳馨指出，因為奢侈稅上路的時間壓力，五月出現了所謂的逃命波，而在奢侈稅善門大關後，在上個月表現強勢的北部，反而不如中南部。各區域以北市與新北市衰退近25%最突出，中南部反而比上月表現強勁，成交量皆有一成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，屋主加價出售反而大行其道，反映在成交價上，北市創下今年以來最高價，新北表現也不惶多讓，使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。 買氣年底現真章，商用高價產品獨強 相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健，惟各界認為央行將在下半年起加快升息腳步，整體市場經過第三季盤整後，第四季反應將更形真實。