奢侈稅買方撿貨，五月買氣趨穩

內政部今日公布五月全國買賣移轉棟數，相較於四月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，五月表現出色不少，全國買賣移轉增加14.1%，就主要都市表現來看，各區域表現皆較上月好轉，其中北市與新北市分別14.8%與21.4%，五都除台中市增幅較少外，其餘成長均超過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五月買賣移轉已開始反映二月底奢侈稅政策衝擊，不少賣方在此時開始降價，與買方間的議價空間也明顯縮小，成交難度降低，自然買氣回溫。 五月量微增，買氣漸回溫 徐佳馨指出，相較於四月，主要都會除台中之外，皆有一成左右的增幅，主因是不少賣方開始修正價格，但整體成交價並未明顯下滑，推估為部分屋主調高價格已備買方殺價之需，以至於價格不如想像，在奢侈稅前的量增價不跌，在某種程度上也有迴光返照的意味。不過，由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，可能在第四季才能更形明朗。 政策上路後，屋主硬頸撐 奢侈稅上路在六月一日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段整理。未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平。以自住與長期投資為主的市場，穩定度將更高，也有助於房市的健全。