政策難明朗，2012移轉低於SARS

內政部今天公佈12月全國買賣移轉棟數，和前面11個月相加，僅有32萬9741棟，較2011年減少31963棟，年減8.84%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年除整體大環境不景氣外，房地產交易受到實價登錄影響，買方多呈現觀望，也讓買氣無法開展，加上不少賣方物件仍陷於奢侈稅閉鎖期，好案子也不容易釋出，在整體供給量與需求量減少的狀況下，買賣移轉棟數罕見的跌破33萬棟大關，寫下SARS以來最低紀錄。 天災人禍，交易難開展 徐佳馨表示，2012年並未如業者期待有「飛龍在天」之勢，整體交易顯得「龍困淺灘」，主要是經濟上表現差強人意，油電雙漲以及實質所得沒有增加，加上證所稅對股市衝擊，大環境不甚樂觀，在房地產市場上，仍受到奢侈稅影響，短線客戶退場，自用與長線投資買盤進駐，交易量大幅萎縮，影響所及，對於購屋客戶來說都是一大壓力，讓買方購屋意願缺缺。而實價登錄政策上路後，不少買方觀望，都是讓下半年度交易量直直落的重要因素。 後起獨亮，高雄桃園買盤旺 從區域表現來看，高雄與桃園由於低價與重大建設話題支撐，買氣不斷攀升。高雄成長5.75%，桃園成長0.68%，住商不動產高屏區經理林祺博表示，奢侈稅後，高雄以低房價、重大建設優勢吸引外地資金進駐，而鴻海、義聯集團的投資，也讓高雄前景看俏，面對2013年，他認為高雄仍具有相當實力，足以延續2012年的成績。 綜觀2013年，徐佳馨認為，今年不少奢侈稅閉鎖期物件將釋出，加上經濟轉好，預估成交量將優於2012年，不過仍以低總價、低單價的雙低產品為主流，因此，具有重大建設的低價話題區在預估仍有亮眼表現。