通膨發威，二月房市大三元

相較去年，今年二月由於九天年假，實際工作天僅有19天，也讓二月整體交易量萎縮約3成，不過，如果扣除季節性因素，交易量和一月相去不遠，和過去市場「逢年必敗」大不相同，一掃奢侈稅後交易陰霾，加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討，在通膨隱憂下，讓買方對房市前景更為看好，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄價格公開已經累積一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓二月交易較往年來得活絡。 區域表現:桃園、高雄好 與上月相比，由於工作天數減少，各區域帳面上不如上月，但如果將數據還原，成交狀況延續一月買盤，其中以新北市、桃園與高雄表現較佳，徐佳馨指出，實價上路後價格持續拉鋸，但成交價格卻無鬆動狀況，加上通膨話題，再再都讓買方願意進場，另外，從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。 價格結構：中低價宅佳 從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，在兩股購買力道發威下，這類產品買氣自然發燒。 坪數結構：小坪數受喜愛 二月份成交個案來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。整體來說，去年受累於政策因素與經濟變局，整體成交量表現不佳，徐佳馨認為，隨著實價資料量約在明年第一季後逐漸底定，市場交易狀況也會逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，不過她也提醒，不少區域雖然有重大建設加持，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。