四月買賣移轉，雙北小微揚

今日台北市、新北市與台南市地政局公佈四月份買賣移轉棟數，均比3月出現小幅成長，其中，北市成長0.8%，新北增加2.4%，台南增加10%。在區域表現上，以南部較為亮麗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，有鑑於今年景氣不明朗，加上政治經濟紛擾，買氣似乎無法有效開展，而在以自用客戶較多的四月份，狀況可能更為明顯，中南部受惠於房價，加上進入結婚旺季，需求明顯增加，應是交易量提升的重要關鍵。 而在實價上，本月表現平淡，除信義區超過700萬土地，以及東區店面外，沒有太多特殊表現，大家房屋專案主任劉家瑋分析，目前民眾購屋已經習慣參考實價登錄，因此出價會比較保守，除非是參考值較少的店面、土地或是豪宅，不然一般住宅很難寫下高價，劉家瑋認為，政府抑市動作頻頻，更讓價格大幅上攻難度提高，這也是實價登錄漸漸難見天價的重要因素。 北市：市場平穩，交易量穩中求進 住商不動產北市區經理錢思明指出，北市價格已在高點，加上購屋人普遍認為大漲有限，市場從去年下半年已經逐漸從總體市場轉往個案表現，中山持續穩居成交王，南港以48.91%成長率榮膺本月成長王，錢思明表示，北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，除了近年公告現值不斷調漲，讓屋主思考提早換屋之外，都更無望，促使老公寓舊屋主思考轉戰較舒服的電梯華廈，也是讓換屋客進場的重要因素。 新北市：表現普通，熱區表現強 住商不動產新北市區協理趙中康分析，新北市較上月微幅成長2.4%，其中中和成交最多，達588棟，汐止以35%的成長，獲得交易成長最多的榮銜，而過去熱門的五股和八里，衰退均達四成，趙中康認為，近期政府打房動作不斷，讓不少首購客戶退縮，推案量較大的區域近期表現不如理想，反而是中和與汐止這種過去被認為處在高點的區域，吸引不少北市客的注意，買氣呈現逐步打底趨勢。 台南：穩中求進，交易活跳跳 而在台南，買賣移轉量為1931棟，較上月成長1成，也是今年表現最好的一個月，其中北區、安南、中西區、永康等區，成長都十分明顯，住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，台南買氣相對穩健，自用客戶一直是主要買盤，不過近來由於高雄價格往上走，連帶帶動了台南的買氣與價格，受惠於北區、安南、中西區的重劃與建設話題，房價明顯帶動，也讓過去相對平穩的台南，多了交易熱度。