一線買不起，巷弄店面加溫

當住宅價格已經來到高點，似乎只剩店面能夠吸引市場目光，不過隨著租金與售價的提高，店面市場也出現了質變，住商不動產企劃研究室整理102年實價登錄資料後發現，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，在松山、內湖、中山與大安等區，成交比例驚人，幾乎占了該區整體店面市場的一半，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去，大馬路邊被視為一級店面所在，無論是位置或是門牌，都讓買家或承租人趨之若鶩，不過隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，某些行政區內的巷弄內店面也跟著雞犬升天，成為新的交易亮點。 松山內湖比重高，中山大安表現俏 在比例上，松山與內湖的比重高，都在55%以上，但就巷弄店面的成交量來說，中山區傲視群倫，徐佳馨指出，松山區與內湖區有辦公商圈，住宅區消費力也強，大馬路邊之外，巷弄內也處處是商機，如松山區民生社區、敦北商圈內的巷弄，就有不少餐飲業者入住，中山區開發早，大安區發展快，大馬路邊飽和下，商機轉往巷弄，中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區等大商圈發展的大安區，也有216巷等「名巷」出線，換言之，只要商圈活力夠強，店面需求仍在，繁榮不止在馬路邊。 中正文山比例少，住宅區內店面糟 相較於其他區域，中正與文山的巷弄店面表現弱勢，徐佳馨分析，中正與文山兩區的居住氣息濃厚，也不像其他行政區處處商圈，原本店面交易就不活絡，巷弄店面也因為人潮少，又沒有其他話題加持，買氣自然不佳，加上人潮不如一些主力商圈，巷弄內店面在比重上更多是自有屋主做點小生意，也不容易產生結市的效果。 店面之路下一步：品牌力勝過店面力 至於未來店面的發展，徐佳馨認為，當店面租金已經漲到影響租客生計後，品牌力將會起而代之，小商家將透過包括網路等虛擬平台經營，實體店面只是輔助，而具有知名度的大品牌，如統一、全家等超商，或是王品系列的餐廳，將不再是只靠過路客做生意，而是透過品牌力提高消費者的指名度，而店面市場也將經歷一波大洗牌。