北市豪宅交易冷，中山區一枝獨秀

今日北市府公布實價資料，由於上半年度交易清淡，成交幾無亮點，不過在一億元以上高價住宅產品上卻有些特別現象，以北市今年1至5月交易量來看，總價逾1億交易共51筆，跟去年同期63筆相比，總量下滑了19%，不過今年特別集中於中山區，交易筆數達41件，佔總量的8成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在持有與移轉成本大大加重下，豪宅市場買氣趨弱，加上國稅局積極查核，更是雪上加霜，今年中山區交易量增除來自新成屋交屋外，中山區新豪宅相對低價與低調的優勢，反而在市場清淡時異軍突起。

告別兩百大關，豪宅低調慢慢賣
統計主要豪宅四大區，相較於過去動輒單價兩百萬以上的成交，今年單價最高者僅168.89萬，總價逾1億交易量中，中山區41筆，平均單價125.61萬，大安區8筆，平均單價僅104.25萬，信義區及松山區各僅1筆，單價分別為166.38萬及123.41萬。住商不動產北市區經理錢思明指出，今年無論何種房屋類型市場都處於冷淡狀態，況且政府打房首攻豪宅，祭出奢侈稅著實讓許多買方不敢出手，豪宅市場近期應難開出新高。

高稅賦雙殺，豪宅加速M型化
北市豪宅不只受房屋稅加重影響，未來包括地價稅也將出現大幅調整，此外，若不採取實價申報者，按照豪宅稅移轉標準移轉的稅賦也更為沉重，在持有與移轉稅雙殺的狀況下，未來僅有優質豪宅才會獲得買家青睞，換言之，從2005年以來的豪宅風潮，將會加速M型化，某些假豪宅將加速走向崩壞之路。