超高豪宅見成交，高樓層實力受矚目

今日北市實價登錄揭露一筆中山區豪宅個案，交易年月104年5月、總價1億6,923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位300萬後，每坪為148萬，單看價格並無特殊之處，不過該案雖移轉樓層為六樓，但總樓高達42樓，推估該案應為宜華大直國際飯店住宅棟。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低樓層成交價逼近150萬，若高樓層揭露應有突破200萬大關的實力，甚至寫下大直新天價，不過該案在去年7月後交屋，適用新標準單價房屋稅，爆高的持有成本也將是購屋人的一大壓力。
超高房屋稅，持有人將有壓力
高價住宅的持有稅制影響，大坪數高總價產品停滯，較小坪數產品賣相相對佳，以宜華大直國際飯店住宅來看，該社區有108、143及145坪的規劃，目前實價資訊僅揭露低樓層一戶，若估算其房屋稅，以自用稅率試算，按照坪數大小約在58萬到78萬之間，若是囤屋客戶，每年房屋稅額將破百萬。徐佳馨分析，高價住宅買氣趨緩除了銀行貸款外，北市在超高豪宅稅壓力之下，也讓買氣無法打開。
中山區有亮點，南中山也有千萬土地
除了豪宅市場之外，中山區也有元大人壽在三月份由國產署取得的一江街千萬土地，當時由元大人壽以29.09億元，每坪約1004.87萬元得標，溢價率高達39.76％，創國產署標售國有地以來新高單價紀錄，也是公開交易紀錄以來土地單價第三高。住商不動產北市區經理錢思明指出，中山區由於產品類型多，加上區位方便，雖然無法像大安、信義一般價高，不過在市場慘澹下，也能夠有所表現。