建商力拼交屋潮，六都12月全噴

2016年伊始，除新北市外，其餘五都地政局已經陸續公布買賣移轉棟數，以目前公布的資料來看，和去年12月相比，增幅都十分驚人，其中以台南市增幅達124.9%為最多，北市79.9%緊追在後，全年度表現雖然跌多漲少，但在12月份的拉抬下，在年增率上目前以新北量縮16.5%為最多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮，今年在房地合一上路，輔以公告地價調整下，更呈現移轉量井噴，預估在交屋潮帶動下，全年應可順利突破28萬大關，甚至挑戰29萬移轉量。


六都拚交屋，年底大驚奇
綜觀主要都會表現，台南市在單月與整年度的成長最為出色，全年度移轉量增加23.2%，與去年同月相比更爆量124.9%，十分不尋常，住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出，近年台南區新案林立，加上不少都是透天個案，無論是房地合一新制，或是土地增值稅，抑或是持有稅上影響甚深，應是移轉量爆發的重要因素。其次北市全年雖較去年量縮6.6%，但較去年月增近八成，而台中、桃園與高雄也是呈現年衰退月成長的狀態，顯見今年較去年相比，交屋效應更為明顯。徐佳馨也分析，在此狀況下，2016年賣壓可能逐漸湧現，值得購屋人注意。


房地合一沒再怕，持有稅才是壓力源
至於年底為何出現成交量大噴，徐佳馨認為，由於各方預期短期內台灣房價趨勢往下，因此舊制節稅潮似乎沒有太大效用，雖然今年六都公告地價平均增幅都達到三成以上的訊息是將近月底才公布，但各方均已經預期調幅勢必驚人，地價稅可能成為一大壓力，逼得不少賣方或建商加快腳步交屋，加上公告現值也多所調整，反映在土地增值稅上也會是一個成本，在精打細算下，提前交屋好處多多，應是移轉量大增的重要因素。