年終小暖，12月交易略增2.2%

2015年轉眼進入尾聲，房仲業者統計十二月份交易狀況後發現，整體較上月量增2.2%，主要都會中，除台中與台南量增27.8%與28.2%外，其餘區域均出現量縮，又以桃園市量縮25.2%為最多，北市減12.7%居次，高雄縮11.2%緊追在後，而新北市略減1.7%，勉強維持平盤格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將在新年度上路，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險，這應該也是本月買氣先強後弱的重要因素。時至明年，第一季表現由於大選與春節長假，可能再次回歸冷清，惟第二季後應較有表現。


買氣先強後弱，非自用交易量增
綜觀主要都會表現，本月最好的是台中與台南，量增超過兩成以上，除自用買盤外，某些置產客戶也積極把握最後輕稅期進場。而衰退最多的桃園市與北市，徐佳馨推估應與買方期待價格持續修正，暫緩進場腳步有關。此外，在本月交易量以月初表現較佳，月中之後由於將會是用新制，因此許多買方寧可等待價格修正，也不願搶快而兩頭空。


房地合一上路，第二季後買氣明朗
綜觀未來，徐佳馨認為，一月份新政上路後，市場應會產生觀望，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉或小賠出場，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。