百坪大宅淒涼，量縮5成、價跌2成

今年房市交易冷淡，不動產市場延續盤整格局，買方結構轉變以自用為主，影響住宅交易情況，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，整理今年(2016)1到9月，及去年(2015)同期住宅之各坪數交易量及其均價發現，台北市整體房市向下盤整，各坪數區間無論在量或價都是下修的情況，其中以100坪以上的住宅降幅最大，交易量跌48.2%，平均房價跌22.8%，交易量跌幅最小的是20~40坪住宅，跌幅約14.9%，至於平均房價跌幅最小的是60~80坪住宅，跌幅約1.6%，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，從交易量來看，20~40坪住宅減幅最少，20坪以下減幅居次，主要在於這兩個坪數區間是首購族群的主力坪數，因為追求低總價，故坪數不宜過大；而從交易均價來看，價格支撐效果最佳的坪數落在60~80坪，跌幅僅1.6%，該坪數區間大多規劃4~5房，是換屋族群的主力坪數。

至於100坪以上住宅，郎美囡表示，百坪以上以豪宅物件為多，故平均單價較高，由於豪宅是央行唯一未鬆綁房市管制的住宅類型，持有稅又節節看漲，明年台北市房屋稅可能針對中古豪宅調高稅基，眾多利空因素影響，百坪大宅在今年的交易情況更為緊縮，以致交易量跟均價都大幅下滑。

自用買方撐盤，撐不到百坪宅
綜觀整體交易情況可以100坪做為區隔，100坪以下交易量減幅約在14%~25%，100坪以上減幅擴大至48.2%，至於均價部分，100坪以下減幅約在1.6%~6%，而100坪以上減幅躍升至22.8%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市房價雖有修正，但跟其他縣市比仍屬高價，在需求坪數及總價考量下，購買20坪以下以單身、頂客族為多，而20~40坪則以小家庭族群居多，換屋族群以40~80坪為多，端看家庭結構為夫妻與子女，或三代同堂而不同的坪數需求。

此外，一般房數需求至多在4房，一般80坪以下住宅即可滿足房數需求，故80~100坪交易量較少，而100坪以上住宅若是公寓、華廈，房數多超出需求，而大樓型產品多偏向豪宅類住宅，以目前自用市場取向，豪宅類產品較不受青睞，高資產族群也減少置產意願，以至於價、量大減。

市場結構改變，大房交易緊縮
郎美囡表示，房地合一制上路後，置產型客戶大量減少，自用客戶考量總價，從交易量可看出，40坪以下住宅為交易大宗，需求向中、小坪數偏移，大坪數需求驟減，未來地價稅、房屋稅雙漲，恐為大房型住宅大來衝擊。