賣方放軟？台中銷售天數減少

時序邁入第四季，不動產市場仍未明顯放暖，住商機構企劃研究室依內部成交資料，統計台中市1~10月買賣移轉前10大行政區的議價空間與銷售天數後發現，10月份與今年前9個月相比，議價率除南屯區與西區外，其餘區域都縮小，其中以北屯區縮小幅度最多，達-7.72個百分點，而在銷售天數上，則是都呈現天數減少的情況，其中以北屯區減少50天最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房市延續盤整格局，買方期待降價，加上今年為建商交屋潮，許多當初置產的投資客想要轉賣，甚至願意小賠出售，如北屯區市交易熱區，售案量體也大，受到賣壓影響，降價速度也較快，賣方經過前三季與買方交手後，開始降低開價，因此議價率減少，銷售天數也隨之減少，顯見有意出售的屋主態度逐漸放軟。

整體議價率、銷售天數減少，南屯、西區議價率增
綜觀前十大買賣移轉熱區，議價率方面，僅南屯區與西區增加，而銷售天數部分，十個行政區都減少，住商機構台中區協理賴萬表示，南屯區與西區的議價率增加，應該是開價尚未有明顯下降，不過隨著議價彈性提高，銷售天數也分別減少29天及36天；至於其他區域議價率皆減少，推估應為屋主主動降低開價之緣故，銷售天數的部分，各區域減少12~50天，其中以北屯區減少50天最多，賴萬表示，今年交屋湧現，尤其北屯、南屯、西屯是建商近幾年推案重點區域，尤其年關將至，更帶動這波下降潮，連帶也減少了銷售天數。

賣方態度放軟，買方可積極進場
郎美囡指出，整體而言，市場上依舊有著濃濃的觀望氣氛，且近期地價稅議題紛擾，造成許多屋主及地主的持有負擔，也增加買方對於購屋的思考空間，未來屋主若想要順利售出，勢必降低開價或增加議價彈性，此外，由於目前觀察買賣雙方認知逐漸收斂，建議買方可積極出價，就有機會買到理想中的好屋。