少子化牽動人口挪移，掰掰天龍國

少子化儼然成為國安問題，內政部近日引用國家發展委員會2016年「中華民國人口推計(105 至 150年)」報告，以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，推估出台灣將在2024年人口總量達到高峰 2,374 萬人後轉為負成長，2026年之人口總量為 2,372 萬，在六都中，北市從目前269萬減少至253萬，減少16萬人；桃園增加5.7萬人為最多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，進行少子化下未來人口推估。北市雖然是台灣首善，但因為高房價、高消費等因素，加上新北、桃園祭出人口移入獎勵措施，未來北市市民外移速度恐怕加快。 六都各自表述，桃園增北市縮 從六都狀態來看，北市減少16萬人，減量最大，台中市減少5.5萬人次之，在增加人數上，桃園增加最多，達5.7萬人，新北次之，也有4.8萬人，高雄第三，達2.2萬人，台南增加0.4萬人。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，在日後人口減少的前提下，勢必出現因資源所產生的區域重新洗牌，不少民眾會因為消費、房價等因素，重新考量居住地，這也可以解釋房價較低的新北與桃園人口增加的原因。台中人口出現減少，雖然幅度不大，也與台中高房價有關，隨著中彰投三都因交通牽起的密切連帶，外溢效應是為何人口外流的重要理由。 少子化影響，個別表現勝大盤 至於人口外移後，房價是否會受到影響，徐佳馨指出，人口減少對於房價自然是負面效果居多，但北市因為聚集了全台政經資源，雖然基本面不佳，但針對某些豪宅或是特殊產品，仍有其抗性，惟日後市場將難出現如同過去全面翻漲的表現，取而代之的是個案表現，購屋人購屋時仍就應回歸本質，而非追逐虛幻期待。