市場快訊／五月買氣仍佳，新北大爆發

全台小增1.9%，高雄衰退幅度大
時序進入第二季，五月表現仍相處於穩健，住商機構統計今年5月份全體系交易量，和今年4月份相比，全台表現持平，成長約1.9%，與去年5月交易狀況相較，增加了10%，各區域表現上，北市月增加達9.3%，年成長也有22.1%，其餘各區表現互有消長，新北月增32%，年增40.8%；桃園月衰退6.6%，年減10.9%，台中月微增0.6%，年增33.6%；台南月減4%，年增25.7%；高雄月減8.3%，年減18.2%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年5月份延續買氣多較去年強，特別是雙北，推估是觀望已久的自用客戶轉進，為買氣帶來力道所致。


雙北價臨甜蜜點，南部震盪多
綜觀全台交易狀況，今年較去年同期強。徐佳馨分析，今年第一季假期與天候不佳，加上外在環境紛擾，影響買方購屋意願，四月份延續三月份搭配建商329檔期熱度，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加。該風潮延續到五月，雖然繳稅對買方產生壓力，不過仍能維持平盤，可見價格逐漸達成共識，成交只差臨門一腳。

在六都表現上，雙北買氣明顯加溫，推估是北市價格修正已經打底，促使買方轉進，不少買方也有了購買北市的意願，台中、台南與高雄雖有小幅修正，但都在1成以內，推估應為市場較無新話題，加上價格未有太大鬆動，買氣猶疑所致。


下半年升息，買方等時機
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，而近期升息訊號不斷，下半年極有可能升息，對於自用客戶來說雖然幅度不大，市場可能因此產生抗性，購屋人不可不慎。

圖片來源：Flickr 攝影：R'Balfe