市場快訊／買氣加溫，五月四都買賣移轉增

建設、工作有譜，台南永康年增115.9%
今日六都陸續公布5月份買賣移轉資料，其中桃園、台中、台南、高雄已公布統計資料，跟去年同期相比，有三都買賣移轉棟數都增加，桃園市年增11.1%、台中市年增8.9%、台南市年增29.7%最多，高雄市則是年減2.0%，至於跟今年4月相比，四都都走揚，桃園市月增40.3%最多、台中月增32.3%、台南月增39.6%、高雄月增25.3%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場去年開始逐漸從谷底解套，今年買氣雖然起伏不定，但整體而言買氣向上增溫，除了交屋量帶動外，觀望許久的買方也逐步進入市場，桃園由於有建設話題、房價低於雙北，買氣一直頗為穩定，5月份月增4成，而台中價格修正有感，成功吸引買方入手，台南、高雄則是重劃區推案量大，以首購、自住為主力行銷，買氣回溫時量增顯著。


重大建設、南科引力強，台南永康大躍進
綜觀四都買賣移轉狀況，除了高雄市跟去年同期相比略減2.0%外，四都其他數據顯示都為增加，其中台南市永康區5月份買賣移轉棟數650棟，雖然跟桃園、台中、高雄等其他都會的行政區相比移轉量不高，但台南永康去年同期僅移轉301棟，過去每月移轉量多在200~300棟，5月份年增率高達115.9%，增加幅度驚人。

住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出，永康區能有這麼大的交易量，主要來自於東橋重劃區的新案量，近期如真愛、夢公園等建案陸續交屋，而台南永康能吸引買氣，除了鐵路地下化等重大建設外，南科帶來的工作機會及就業人口，也是主要因素，值得一提的是，過去台南推案多以透天為主，這幾年基於社區管理維護需求導向，新案以大樓居多，且多為三房以上的規格，目前豪宅也以大樓型態為主，一坪約在23~30萬左右。


買氣回溫，價格走穩
郎美囡表示，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察市場已久，買氣開始出現，也由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，溢價幅度則視當地賣壓高低而定，機能已健全、釋出量減少的區域，價格回穩速度較快。