法律艾注意／4個不可不知．不動產交易術語

買屋賣屋是何等人生大事，常有人一輩子就是這一次！除了下功夫在房地產市場做功課之外，從打算委託的那一刻起，無論你是買方或賣方，對於仲介的「術語」就不能不加以了解，避免在細節上產生爭議而不自知。以下介紹4 個仲介業的重要術語，讓消費者在面對仲介時，不會不知所云，而契約詳審閱，買賣也會更有保障。

一、審閱期
審閱期來自於消費者保護法，目的是為了讓消費者在「簽約前」可以好好地研究契約。部分消費者因為信任或不願意閱讀過多的文字，常常自願放棄此項權利，然而所有爭議卻幾乎都來自於此。
在消保法修正後，已不允許採用定型化契約條款使消費者放棄審閱權，但多數消費者仍抱持著僥倖的心理。事後再抱怨契約都沒有仔細看，往往於事無補，畢竟身為一個成年人，的確要對自己簽下的契約負責任。

二、專任&一般約
專任約，即消費者委託某家業者銷售房地後，就不能自行銷售或委託他人銷售，等於是給該業者專屬銷售的權利。
一般約，則無上述限制，消費者與業者簽約後，仍可自行銷售或委託其他業者。
專任或一般約的好壞不是這裡討論的重點，畢竟這個問題相當主觀，但至少要清楚自己簽定的是何種契約。
除了投資客，多數人一輩子可能只買賣房屋一、兩次，故對於專任約與一般約這類術語相當陌生。通常只要仔細審閱契約，就可以發現問題的所在，所以簽約前利用審閱期仔細觀看契約條款，是相當重要的一件事。



三、定金&斡旋金
此兩者皆是買方委託人欲購買某物件時預先給付之款項，但兩者之區別明確，效力更是天差地遠。
「定」金而非「訂」金，定金規範於民法中，效果為收取後即推定「契約成立」，故業者必須經過賣方委託人同意後始能收取。且一旦業者收取定金後，此契約即推定成立，買賣雙方自此都有違約之風險。
斡旋金效果較不直接，業者無須經過委託人同意即可收取，惟收取後須經過賣方委託人同意出售後，買賣雙方之契約始告成立。在此之前，買賣雙方都有充分考慮機會，惟賣方恐需考慮與業者間之契約是否有違約可能。 定金與斡旋金並沒有好壞之分，端看需求，如果你是較積極型的委託人，利用定金強大的效力或可事半功倍，如你是喜歡多方考慮的委託人，利用斡旋金給予雙方一個緩衝時間，也是不錯的選擇。

四、現況交屋
許多人簽訂買賣契約時，會在特約條款加上一條「現況交屋」，但無論買方或賣方，對此用語常是似懂非懂，事後自然會出現許多爭議。所謂「現況交屋」，指的是賣方誠實告知房屋瑕疵，買方以通常方式檢查房屋，在此前提下交屋後，日後買方即無法向賣方主張瑕疵擔保責任。
「現況交屋」的第一個重點在於賣方是否有誠實告知，如賣方刻意隱瞞，則無法以現況交屋卸責。第二個重點在於，買方是否已以通常方式檢查房屋，如買方檢查後認可房屋現況，事後對於屋況再有意見，除非是難以察覺（肉眼無法察覺的海沙等）或賣方隱瞞（大型家具後的壁癌等）的部分，要想賣方負責就相當難了。
細節決定成敗，這句話用在買屋賣屋上再適合也不過。房地交易動輒百萬千萬，如果不注重細節，必然會吃悶虧。
現代社會中想要買屋賣屋，選擇仲介、了解仲介已是不可少的作業。委託仲介時需要注意的事項雖不比買屋賣屋，但也絕對不只上面這些術語而已。因此，選擇優質品牌或許是個比較簡單的方式，除了有較優良的教育訓練之外，品牌保證也能在遇到爭議時能有個處理單位，避免求助無門。租賃案件中遇到的問題百百種，有許多個案問題礙於篇幅僅能就重點敘述，如對租賃案件感到疑惑，最好還是委請專業比較有保障。