艾佳快報／七月持平，買氣告別小陽春

買方轉趨觀望，連續兩月表現差
時序進入第三季，七月份表現持平，住商機構統計今年7月份全體系交易量，和今年6月份相比，全台小增3.58%，但若在工作天數考量下，僅堪稱持平。與去年7月交易狀況相較，增加了16.37%，各區域表現上，北市月增加9.82%，年增加40.1%，新北月減4.4%，年增37.04%；桃園月增加9.56%，年增8.39%，台中月減2.85%，年增16.15%；台南月增1.77%，年增16.23%；高雄增加6.5%，年減2.08%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月份火力並未延續至6月之後，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。


買方轉進高價區，重案區遲滯
綜觀全台交易狀況，今年較去年同期強。徐佳馨分析，今年上半年買方感 受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，不過下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。在六都表現上，本月北市、桃園、台南、高雄都呈現微幅成長，新北盤整幅度較大。不過，隨著成交量增幅縮小，也可視為下半年一大警訊，不可不慎。


市場衝買氣，等待第四季
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，鬼月將至，本月買氣不旺，若要期待交易量再起，可能得等到第四季。