艾佳快報／內在美加分，文華苑價格創天價

豪宅汰弱留強，特殊才有老闆愛
台北市實價登錄近期揭露一筆松山區知名豪宅「文華苑」的交易，該筆交易出現於今年3月，是位於文華苑13樓，總價6億741萬，每坪價格約214.99萬，創文華苑實價揭露資料的最高價。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理，特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅，本次交易再寫新高，顯現豪宅內在美備受重視。


指標豪宅強勢，企業大老最愛
文華苑總共有28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆，交易單價落在每坪150~210萬上下，郎美囡分析，台北市豪宅林立，在豪宅市場經過緊縮後，汰弱留強的情況更趨明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰，文華苑因其特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，讓該社區行情居高不下。


硬體比完比軟體，豪宅抓住買方心
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於豪宅不斷推陳出新，在競品環伺的情況下，建案要能異軍突起，必須要有吸引高資產買方的特殊性，除了建築設計、建材上的規畫外，軟體服務也成豪宅訴求的核心，這也將是豪宅市場未來的趨勢。