艾佳快報／危老重建看俏？台北市老宅一坪多一萬

屋越老、人越少，重建之路才走好
政府力推危老重建，提供各項獎勵及優惠，究竟對房價有沒有幫助？住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2016年到今年的老屋房價，發現50年以上老屋價格波動最大，30-39年以上老屋價格悄悄上揚，和2016年相比，平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除了市場回溫外，近期老屋也有不少話題，有助帶動買氣。


最老價越好，人瑞屋最貴
郎美囡指出，依據實價登錄資料，將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間，屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下，然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬，2016年及2017年都出現每坪98.5萬的高價。郎美囡指出，50年以上的老屋會出現如此高單價，主要是可做店面的一樓交易拉高均價，且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物，每戶的土地持份較大，若以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上的交易量較少，平均房價容易受部分交易價格影響。

郎美囡補充，台北市屋齡30年以上老屋占了約七成，因為便宜、坪數實在，故本來就是交易大宗，預料明年五月份危老重建額外10%獎勵落日前，申請爆量也將帶動買氣。


門檻100%同意，沒那麼簡單
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，危老重建必須取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣會遇到產權整合的問題，不過危老重建沒有最小基地面積限制，很適合小規模的重建，故產權單純的房屋相對有利，若是產權複雜的房屋，整合困難度較高，想要伺機投資的民眾，最好還是審慎評估。