艾佳快報／師大店面光環退，兩年蒸發1千萬

商圈退租潮，來客量減少
知名商圈店面價格走弱似成趨勢，依據內政部實價登錄近期揭露資料，一筆位於師大夜市師大路巷內的店面，於今年8月份以總價4,000萬售出，但該店面在2017年購入總價為5,000萬，持有二年轉售掉價1,000萬，等於賠掉一間台北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，師大商圈有學生族群及住戶支撐，人潮並不少，但因種種因素讓住戶與商家關係緊張，導致商家在師大商圈設店難免疑慮，進而影響價格表現。


不是客不來，而是開不了br> 觀察師大路在實價登錄揭露以來，交易單價最高前五名中，前兩名都位於59巷，第一高單價每坪約357.4萬，總價超過1億，第二高單價每坪350.3萬，總價9,900萬，至於第三名及第四名是同一戶店面，在2017年每坪約185.7萬，今年售出價格每坪148.5萬，總價則從5,000萬降至4,000萬。郎美囡表示，師大商圈因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站，交通便利、年輕族群多，是台北市著名商圈之一，鼎盛時期夜市營業時間巷弄內往來如織，且店面釋出稀少，過去也是熱門置產區段，惟周邊住戶維護居住品質而出現店面退租潮，讓商圈業種改變，整體來客量也不如以往。


房價盤整期，搶進先評估
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手，但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段，不過影響房價發展的面向多，特別是收益型不動產，若純粹以租金投報率評估，除未來可能收入不如預期，還可能發生價格高於行情的情況，建議買方購買時需要特別審慎。