艾佳快報／北市新屋買不起？這四區三成買新房

內湖北投萬華大同屋主，輕鬆笑擁新屋
台北市平均屋齡高、房價高，可是還是有人買到新房子，依據內政部不動產資訊平台統計，台北市今年第二季有四個行政區的房屋交易高達三成是屋齡5年內房屋，分別為內湖區36.5%、北投區33.8%、萬華區31.6%及大同區31.3%，約每3筆房屋交易中就有1筆是新房子。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾區屋齡5年內房屋平均價格每坪53.9~66.6萬，在北市相對親民，且近幾年有不少推案，買方選擇性多、負擔相對低，因此購置新屋的比例較高。


房價篩選區域，機能決定意願
綜觀今年第二季台北市各行政區交易屋齡5年內佔比，以及今年第一季、去年同期資料，內湖區、北投區、萬華區及大同區大多在二成以上，顯示這些行政區內的新屋交易比例較其他行政區高，而這四區屋齡5年內的平均房價為內湖區66.6萬、北投區56.0萬、萬華區53.9萬、大同區63.2萬，跟台北市其他行政區的價格相比，屬於中價位及低價位。

郎美囡表示，內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多，文湖線有7站在內湖區，淡水信義線有9站位於北投區，而這兩區也是台北市的推案重鎮，第二季新屋比例高，主要是部分來自交屋量，也反應內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。此外，值得注意的是萬華區、大同區兩大老城區的新屋交易比例也高達三成，郎美囡分析，這兩區為台北市最早發展的區域，生活機能佳，這幾年有不少建商與地主合建、改建的推案，且以中、小坪數居多，吸引換屋或有地緣關係的買方購屋。


新屋貸款條件好，下手前先做規劃
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新屋雖然價格高，但維修費用低，貸款條件也會優於同區段老屋，若是向建商購屋，也會有銀行配合的貸款專案，低自備款讓新屋更好入手，不過房屋不論新舊，購屋前務必做好財務規劃，同時留意社區管理，才能安心買到報值好房子。