首購族補助有哪些？除了新青安貸款，竟還能享這4個優惠補助！

你是首購族嗎？對於想買房的年輕人來說，首購族補助可以大幅減輕購屋壓力，究竟首購族有哪些補助可以申請？自己又是否符合條件呢？這裡就為你詳細介紹4種可以利用的首購族補助，並帶你瞭解首購族定義及條件，幫助你順利申請補助，安心入住圓滿美屋喔！

我是「首購族」嗎？

在申請首購族補助之前，一定要先確認自己是否符合「首購族」的資格，許多人誤會只有「第一次買房」，才是首購族。其實，除了首次購屋者之外，只要符合以下條件之一，也都算是首購族喔！

首購族條件

• 名下無自有住宅（申請貸款時，借款人及配偶和未成年子女名下無登記自有住宅者。）
• 名下有土地或工廠，但無自有住宅
• 共同持有房屋，但面積小於40平方公尺
• 配偶及未成年子女名下，無自有住宅

符合首購族之定義＆條件

首購族可享的6大優惠貸款＆補助

只要你符合首購族身分，就有機會享有「政府」與「銀行」所推出的多項貸款優惠及補助方案，這些優惠方案可以幫助你減輕房貸壓力，讓購屋資金運用更有彈性，以下就為你整理：

政府單位

新青年安心成家貸款

新青年安心成家貸款，又稱作「新青安貸款」，是政府減輕購屋負擔而推出的一項優惠貸款政策。由由財政部公股銀行自有資金辦理，共計撥貸戶33.3萬戶、撥貸總金額1兆3824億元。該優惠貸款方案可以增加貸款額度、提高補貼利率及延長還款年限，是大幅經濟壓力的優惠方式之一。

【申請條件】
• 18歲～40歲之間，在當地設有戶籍者
• 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅
• 家庭年收入在戶數百分之20分位點以下者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者（若申請人重複辦有二種以上優惠貸款者，應撤銷貸款資格，並繳還自貸款之日起政府已撥補之利息總額。共同生活戶以一人申請為限，有二人以上同時申請或一人重複申請，即全部撤銷貸款資格。）

只要符合新青年貸款的條件資格，享有優惠補助

延伸閱讀：【懶人包】2026年新青年安心成家貸款申請、條件、利率及試算！

自購住宅貸款利息補貼

自購住宅貸款利息補貼，為內政部提供的一項福利政策，協助一定所得及財產標準以下，且2年內自購住宅並辦理貸款的購屋者。申請者可以向政府申請，並經審查核准後由政府補貼部分住宅貸款利息。

【申請條件】
• 具中華民國國民戶籍者：
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家

• 家庭成員住宅持有狀況：
- 家庭成員均無自有住宅
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

政策說明：目前自購住宅貸款利息補貼，內政部官網尚未公佈新年度政策實施方案。

👉 快速檢測是否符合資格：住宅補貼檢測

延伸閱讀：自購住宅貸款利息補貼是什麼？5步驟看補貼申請資格、額度及流程

公教築巢優利貸

公教築巢優利貸，是由行政院推出，專為具備公教身分（公務員、公立學校教職員）所設計的房貸方案，經行政院公開徵選方式，由「臺灣銀行」獲選承作，該房貸方案不僅具利率低、額度高且免手續費等特色，只要備妥相關資料，就可至官網或臨櫃進行申請。

【申請條件】
• 為公務機關、公立學校及公營事業編制內員工（不包含軍職、約聘及試用人員）
• 擔保品條件：
- 用途為住宅、或商業兼住宅
- 非為中央銀行定義之高價住宅
- 需為第1戶或非位於6都及新竹縣市之第2戶

延伸閱讀：公教房貸利率好嗎？一次看築巢優利貸申請資格、試算及利率比較！

農業青安貸款

農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」，又簡稱農安貸款。只要符合條件，至2026年9月30日止皆可申請，農安貸款更提供貸款額度最高1,000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年等優惠條件。

【申請條件】
• 年滿18歲之中華民國國籍者
• 配偶及未成年子女均無自有住宅
• 不限第一次購屋，前有房屋已出售或轉讓亦可

延伸閱讀：農安貸款是什麼？9步驟一次看農安貸款申請、條件、額度與利率！

銀行

一般首購貸款

除了政府提供的貸款優惠及補助之外，各家銀行也提供首購族的房屋貸款方案，可以根據個人的需求及能力，來找到適合的貸款方案及利率。

	中國信託	玉山銀行	國泰世華	富邦銀行
種類	一般型	一般型	一般型	一般型
利率	2.68%起	2.53%起	2.72%起	2.65%起
寬限期	3年	3年	3年	3年
最長貸款年限	30年	20年	20年	30年
最高貸款成數	85成	8成	8成	8成

說明：以上詳細內容，依各銀行官網最新規定公告為準，各銀行保留貸款額度、適用利率及核貸與否之權利，以上僅供參考。

延伸閱讀：【懶人包】2026銀行房貸利率比較、試算，最低利率金額一次看！

一般首購貸款 v.s 新青安貸款比較

對大多數首購族來說，購屋時最常遇到的抉擇，就是該選擇銀行的一般首購貸款，還是政府提供的新青安貸款。這兩者在利率優惠、補貼年期與使用條件上，各有不同的差異與限制，下方就也透過下表作一個比較，幫助你快速找到符合自身需求的貸款方案。

	銀行首購貸款	新青安貸款
利息	較低	較高
貸款額度	依各行規定	最高1,000萬
還款年限	最長30年	最長40年
寬限期	5年	5年
適合對象	．期望降低前期還款壓力者 ．短期資金壓力大者 ．計畫短期轉貸或提前還款者	．信用良好者 ．重視還款彈性者 ．有高額度貸款需求者

如何挑選最優惠的貸款利率

在房屋購屋貸款中，利率的高低往往也影響了未來的還款壓力，建議在挑選房屋貸款優惠利率時，同時也要評估各優惠利率的型態、計息與還款彈性等，才能找到最適合自己的貸款利率。以下也說明常見的三種優惠利率方式：

一段式機動利率

指在整個貸款期間，利率計算方式都一樣，雖然前期還款的壓力較大，但房貸利率的總額較低，適合長期自住且期望房貸規劃穩定者。

二段式機動利率

又被稱作「分段式機動利率」或「階梯型利率」，指在貸款期間內，利率會做分段調整，通常前期利率較低，還款負擔較輕，但還款的月付總額會較高。適合短期資金壓力較大，想選擇前期負擔較輕，且預期未來收入會增加，能承擔後期還款金額較高者。

混合式固定利率

指在貸款期間，前兩年以固定計息利率計算，但在第三年起變為機動計息方式。適合想在前兩年的還款期中，維持固定計息方式者。

選擇適合自己的房貸利率，讓購屋不會是負擔與壓力

房貸貸款常見問題QA

Q1：名下已經有房地產，還可以申請嗎？：
A1：不行，首購族優惠貸款與補助的申請條件，申請者必需名下無住宅。

Q2：首購族優惠貸款及補助，可以一起申請貸款嗎？：
A2：可以，新青安貸款、自購住宅利息補貼及銀行的貸款，是可以一起申請做辦理的，依據每個人的條件與狀況，來減輕買房的經濟壓力。

Q3：自購住宅利息補貼，貸款金額上限為多少？：
A3：根據各縣市的條件不同，自購住宅利息補貼的貸款金額上限也不同，台北市為250萬元；新北市為230萬元；其餘縣市最高為210萬元。

Q4：公教築巢優利貸，只限首購嗎？：
A4：不一定，公教築巢優利貸不限首次購屋，只要你符合申貸資格與條件，皆能申請。

※本文中包含貸款相關規定、利率、期限等資料來源為內政部不動產資訊平台，若有異動以官方公告為準。
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則：https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108

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