買氣滑落，首季五都移轉大減二成

發稿日期：2023.04.06

今日六都地政局公布3月份買賣移轉棟數，與去年同期相比台北市大舉滑落29.5%，其他五都年減幅都超過1成，而統計六都今年第一季買賣移轉棟數與去年同期相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市今年第一季僅8,190棟，跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%，台北市第一季不到6千棟，年減27.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上今年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。

價高買方驚，北市有感量縮

由於2月工作天數短，今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加，但跟去年同期比仍顯頹勢，其中台北市移轉量深跌29.5%，綜觀六都第一季買賣移轉棟數，僅新北市破萬棟，卻也有24.5%的年減幅，桃園及台北降幅最大，桃園市首季僅8,190棟、年減27.8%，台北市只有5,677棟、年減27.5%，買氣向來高昂的台中市今年第一季僅9,870棟、年減22.5%，南二都缺乏科技話題帶動，高雄年減22.3%、台南年減19.0%。

郎美囡指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位，此外，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共1,296棟，佔台中市整體13.1%，但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份，桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟去年單月可上看8百棟相比仍屬低點，也顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

政策影響決策，買賣雙方磨合

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。