中古屋優點有哪些？

小資族自住：價格較低，入手門檻低，低公設坪數。投資：對比相似條件的新成屋，中古屋的成本相對較低好入手。適當規劃裝修，增值空間與獲利可期。三代同堂：中古屋相對公設較低，室內空間較寬敞。相較成熟舊社區、周邊生活機能完善。

看中古屋要注意有哪些？

電路安全問題、漏水、壁癌、滲漏問題、管線排水問題、房屋結構與安全問題。

2024-05-13

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買中古屋怎麼看？買中古屋必看的4大看屋重點項目＆技巧大公開！

Q: 中古屋優點有哪些？

小資族自住：價格較低，入手門檻低，低公設坪數。 投資：對比相似條件的新成屋，中古屋的成本相對較低好入手。適當規劃裝修，增值空間與獲利可期。 三代同堂：中古屋相對公設較低，室內空間較寬敞。相較成熟舊社區、周邊生活機能完善。

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您有買中古屋的規劃嗎？您瞭解中古屋在看房的過程中，要如何看房嗎？這裡就一次帶你瞭解購買中古屋，必看的4大重點項目及看屋小技巧，帶你可以快速找到符合您需求的中古屋，讓不論您是自住、投資及家庭同住的需求，都可以更快速判斷哪一種房型適合您的喔！

買中古屋要評估與考量的有那些？

買中古屋之前，先釐清這3大需求

因為中古屋具有價格較友善、低公設坪數更實在的優勢，對於投資或是自住都深具誘因，但在購買前，建議評估購買需求並充分考量中古屋的優缺點，再做決定，以下簡單列出常見購屋原因與中古屋的優缺點比較，供您參考。

購屋需求	中古屋優點	中古屋缺點
1.小資族自住	➤價格較低，入手門檻低。 ➤低公設坪數更實在。	➤屋齡較高，可能存在居住安全問題。 ➤貸款成數可能不高。
2.投資	➤對比相似條件的新成屋，中古屋的成本相對較低好入手。 ➤適當規劃裝修，增值空間與獲利可期。	➤修繕成本較高。 ➤屋齡高，可能隱藏水、電、瓦斯管路等維修需求。
3.三代同堂	➤中古屋相對公設較低，室內空間較寬敞。 ➤中古屋往往處於相較成熟舊社區、周邊生活機能完善。	➤常見的中古公寓因為無車位、電梯規劃，長輩出入不方便，加上無警衛管理，長輩獨處時無人照應較危險。 ➤中古大樓則要留意電梯等公設是否有定期維護以維持安全考量。

在確認需求與評估可能的優缺點後，在看中古屋時有哪些重點可以避免風險呢?以下為您介紹。

看中古屋時，注意這4大內裝重點項目

在看中古屋時除了看屋常見的外部格局、生活機能，更重要的是確保屋況，是否安全耐用，減少安全風險之外也可以減少修繕的成本，以下列出常見的看屋重點項目，

1. 電路安全問題
中古屋可能有防漏電斷路器無法啟用或是沒有接地線問題，造成漏電危險或觸電風險。另外，現行電線法規，電線線徑需達2.0mm以上，但屋齡30年以上老房子當初舊電線法規，線材線徑多為1.6mm，存在電路安全問題，且按照規定，房屋的電線每20年應更換一次，因此20年以上中古屋建議確認電路是否更新，並確認線徑是否符合規定，另外也可以檢查電線外層是否完整包覆沒有裸露損毀情況。

2. 漏水、壁癌、滲漏問題
窗框四角的水泥接處較為脆弱，窗框也時常開關，容易發生密合度不佳、窗框歪斜等現象，在颱風季節就容易出現漏水進水，而中古屋因為牆壁防水層脫落、地震龜裂等也會造成牆壁進水滲漏而產生壁癌，看屋時可以特別著重在窗戶和對外牆面的檢查，避免後續維修的成本。

3. 管線排水問題
檢查陽台、廁所、廚房的排水管是不是有泥沙淤積，也可能提前預測房屋是否排水問題，另外排水口周遭也可以觀察是否有明顯水漬污痕，也可以瞭解平常排水狀況，避免買到淹水屋。若有排水管線方面疑慮，可以透過工業用內視鏡檢測，提前確認，減少風險。

4. 房屋結構與安全問題
注意樑柱是否垂直、牆面是否有裂縫、磁磚是否完整無脫落，這些都可以了解房屋的結構是否因為屋齡而有破壞，建議可以攜帶水平儀或是球狀物體(例如：彈珠、乒乓球)，置放地板上檢查屋子的傾斜度。如果房屋內部或是公共區域發現「鋼筋裸露」、「混凝土大面積崩落」以及「嚴重傾斜」極大機率是海砂屋，建議避免購買。

以上幾個方向，都是中古屋屋齡增加可能慢慢出現問題的重點，建議您看屋時在內部可以特別留意，此外，屋主可以經過裝修或整理讓內裝煥然一新，但建物的整個大環境還是有其它觀察重點，幫助您發現可能潛藏的風險，以下介紹看屋的幾個小技巧。

看中古屋時，可以運用的4個小技巧

技巧（一）、了解社區住戶流動狀況
可以上網搜尋心儀的社區，是否有很多人賣房或出租，可了解該社區投資客多寡，若出售戶數眾多，表示投資客為主，而投資客對社區環境維護較不關心，且住戶流動性也高，因此可能會影響到居住品質。

技巧（二）、不同時段交叉觀察
早上看採光、棟距與通風；晚上看鄰居素質、聽噪音、觀察房屋隔音、進出管理是否安全無虞。因此，晚上看房和白天看房還一樣重要。此外也可以安排晴天跟雨天分別去看屋，晴天可以看是否有西曬，雨天則可以看是否有漏水、滲水。

技巧（三）、社區管理品質
可觀察社區佈告欄的公告訊息更新狀況、住戶管理費繳交狀況、公共消防設施維護紀錄、逃生通道是否堆積雜物等等，都了解中古屋社區已經運作多年的社區管委會是否用心合格，確保居住品質。

技巧（四）、公共區域的維護和狀況
中古屋內部可能因為被重新粉刷、裝潢而看不出牆面、水電管路的真實屋況，但同一建物的公共區域，因為不如內裝經過特別整理，因此藉由觀察逃生梯間、頂樓屋突處、陰暗潮濕的地下室電機房等，都可以更真實地看到房屋的真實狀況。

最後建議有意買中古屋的購屋一族，看屋時除了考慮房子本身條件之外，也可以綜合考量交通跟生活機能。如果日後有轉手的可能，生活機能良好的物件更能保值甚至加值。