升息擾動房市，首季法拍移轉量走揚

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發稿日期：2024.05.14

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成

另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

全國暨六都歷年第一季法拍移轉量
區域	全國	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市
2016年	1,011	96	98	46	110	81	142
2017年	1,149	133	180	82	116	101	184
2018年	1,231	140	212	151	93	104	246
2019年	1,173	194	196	112	142	75	153
2020年	1,335	172	325	123	116	78	175
2021年	1,236	146	289	83	98	77	141
2022年	1,014	113	170	100	91	76	131
2023年	816	78	115	67	77	117	103
2024年	902	75	194	55	94	62	135
24VS23增減	10.5%	-3.8%	68.7%	-17.9%	22.1%	-47.0%	31.1%