梯戶比是什麼？黃金比例怎麼算？3分鐘看合理法規＆隱藏風險！

Q: 梯戶比為什麼數字越小越好？

梯戶比數字越小（越好）：代表電梯數量充足，住戶等待電梯的時間短，即便在上下班、出入社區的高峰時段，也能保持順暢的交通效率，生活節奏不被干擾，交通通勤的壓力也較小。

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你知道在看房的過程中，「梯戶比」也是看房的關鍵重點之一嗎？究竟梯戶比是什麼？理想的梯戶比該怎麼計算呢？本文就透過3分鐘，帶你看梯戶比多少才合理，並瞭解合理法規及隱藏的風險。幫助你可以正確評估，並且避開潛在地雷物件喔！

試算範例
下方就以兩個物件作為範例，來計算梯戶比。

【A物件】：該樓層設有 4 戶住戶，配有 1 部電梯。

• 計算方式：4÷1 = 4。
• 梯戶比為 4：1，表示平均 1 部電梯服務 4 戶。

【B物件】：該樓層有 4 戶住戶，配有 2 部電梯。

• 計算：4÷2 =2。
• 梯戶比為 2：1，表示平均 1 部電梯服務 2 戶。

若梯戶比的數字越小，表示每一部電梯分擔的住戶數越少，住戶使用電梯會越方便，等待時間通常也較短。

梯戶比為什麼重要？數字越小越好嗎？

那為什麼梯戶比會很重要呢？要知道梯戶比的數字大小，是會直接影響到未來的居住品質與生活便利性。

• 梯戶比數字越小（越好）：代表電梯數量充足，住戶等待電梯的時間短，即便在上下班、出入社區的高峰時段，也能保持順暢的交通效率，生活節奏不被干擾，交通通勤的壓力也較小。

• 梯戶比數字越大（越差）：代表即電梯數量不足，住戶需要花費更多時間等待電梯，尤其在尖峰時段，不僅擁擠，也可能更影響出門的效率。

TIPS：專家建議
梯戶比的理想範圍一般在1：3至1：4之間（即每部電梯服務 3 至 4 戶），這樣的比例能有效平衡「使用便利性」與「建築成本」。此外，除了看同樓層的戶數，評估時也需同步考量大樓的「總樓層數」與「總戶數」，這部分的比例，主要影響的是住戶垂直移動距離較長，會增加等待時間。

梯戶比案例比較

【A物件】：樓高20層樓，3樓(含)以上每層2戶共用1支電梯。
• 總戶數：(20-2)*2 = 36。
• 每一部電梯，要服務的總戶數梯戶比為 36：1。

【B物件】：樓高12層樓，3樓(含)以上每層6戶共用2支電梯。
• 總戶數：(12-2)*2 = 30。
• 每梯要服務的總戶數梯戶比為 30：1。

👉根據上面的兩個案例，可以發現Ｂ物件的梯戶較低，若以梯戶比單純做考量時，B物件就會優於A物件。

為什麼梯戶比重要?因為直接影響居住品質與生活便利性。

看屋時除了看梯戶比外，也需考慮總樓高、電梯是否到地下室等，避開「一層多戶、電梯少、總樓高高」的組合，避免影響生活便利性。

梯戶比的4大關鍵影響

除此之外，梯戶比同時也是評估社區居住品質的核心指標之一，數字的高低不僅影響出門效率，更與隱私、維護成本及公設比息息相關。以下為梯戶比帶來的四大影響：

影響（一）、尖峰時段的通勤效率
當梯戶比越高時，代表電梯負載量大，住戶往往需要花更長的時間等待電梯，甚至可能遇到電梯班班客滿、進不去的狀況，進而影響到進出入效率。

影響（二）、居住的隱私性和住戶單純性
高梯戶比通常意味著一層樓的住戶數較多，可能增加與陌生鄰居、訪客共用電梯的頻率，甚至在家門口走廊容易遇到不同的人，降低了居住的私密性與寧靜度。

影響（三）、電梯維護成本與使用壽命
當電梯使用頻率過高（梯戶比高），機械磨損速度會加快，導致故障機率提升。這不僅會增加社區維修保養費用，也會因電梯頻繁維修而影停機，造成住戶必須爬樓梯的困擾。

影響（四）、對「公設比」的影響
梯戶比較低的物件，雖然生活便利，但電梯井與梯廳空間會佔用較多的建物面積，導致社區的公設比相對較高；反之，梯戶比高的物件，雖省下了公設空間，卻犧牲了便利性。

合理的梯戶比，是多少？

在挑選社區大樓時，梯戶比一般建議落在 1：3 至 1：4 之間（即 3~4 戶配 1 部電梯），這是在建築成本、公設比與使用便利性之間較平衡的配置。下方也用一張表格，為各區間梯戶比的評估對照表：

梯戶比區間	評估標準與居住體驗	適合對象與建議
1：1 - 2：1 (1~2戶配1梯)	【優良】豪宅級配置 • 電梯數與戶數比例最佳 • 幾乎不用等待電梯，住戶隱私性高 • 公設比通常較高，維護費較貴	適合「重視隱私＆效率者」，有足夠預算，並且想追求頂級品質的買家。
2：1 - 3：1 (2~3戶配1梯)	【舒適】市場常見標準 • 尖峰時段等待時間短，生活便利性高 • 能兼顧居住品質與合理的公設比	適合「一般自住家庭」，重視生活效率與舒適度的購屋者首選。
3：1 - 4：1 (3~4戶配1梯)	【普通】普遍且可接受 • 上下班尖峰時間可能需要短暫等待 • 公設比通常較低，性價比不錯。	適合「預算型買家」，預算有限，但能接受尖峰時段等待電梯，不介意鄰居較多的環境。
4：1以上 (4戶以上配1梯)	【擁擠】需慎重考慮 • 每層住戶數多，電梯使用頻繁 • 尖峰時段等待時間長，容易感到擁擠 • 可能因使用頻率高，而增加電梯故障風險、維修頻率較高	適合「投資/過渡期者」，常見於小套房或投資型產品，若為自住，需要考慮能否接受等電梯的時間。

現行法規對電梯配置，有規定嗎？

許多人也好奇，政府是否有規定幾戶一定要配幾部電梯？事實上，依照目前的《建築技術規則》的規範，並未明確直接規定「梯戶比」的具體數值。

● 法規重點：法規主要著重於「無障礙設施」、「緊急避難」與「消防安全」，例如規定六層以上建築需設置電梯，以及針對高層建築對緊急昇降機/消防梯的設置標準。

● 市場機制：梯戶比多半是建商根據市場定位（豪宅or平價宅）、使用便利性與建築成本所做出的規劃。實務角度來說，常見的梯戶比一般會在1:3至1:4，這是在符合法規的前提下，兼顧使用效率與居住品質的取捨。

合理的梯戶比，不僅能減少每天出門等待電梯的時間，更是維持社區居住品質、隱私與房價保值的隱形關鍵。建議您在看房時，除了計算梯戶比是否落在 1:3 至 1:4 的黃金區間之外，也別忘了詢問大樓的總戶數與總樓高。掌握這些細節，才能在符合法規與預算的前提下，選到最宜居的理想好宅。