【商圈生活】寧夏夜市商圈房價如何？快速看成交行情＆市場分析！

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寧夏夜市商圈是台北市大同區的經典生活圈，不僅以美食聞名，更因其便利的交通與成熟生活機能，成為自住與投資族群關注的熱區之一。那究竟寧夏夜市商圈的房價如何呢？推薦買嗎？本文就帶你一次看寧夏夜市商圈的房價、成交行情及房市場分析趨勢等，為你一起全面解析商圈的房市現況。

寧夏夜市商圈主要位於台北市大同區寧夏路，北面入口由民生西路作為起點，直到南京西路的建成圓環為出口終點，路段全長大約300公尺。這一帶不僅涵蓋寧夏夜市本身，還包括重慶北路沿線區域、雙連市場、蓬萊國小、日新國小等周邊生活圈。該區再往周圍外擴散可延伸到中山商圈(捷運中山站)、迪化商圈(近大橋頭站)、台北車站後站商圈，是台北市西區中心極具代表性的傳統商圈之一。

寧夏夜市商圈的交通＆生活圈機能

如果你想在寧夏商圈置產，推薦也可以瞭解寧夏商圈的交通及生活機能，是否符合你的需求，以下就也針對商圈周遭的生活便利性，做一個簡單的介紹：

交通便利性
● 捷運：鄰近松山新店線「中山站」與淡水信義線「雙連站」，步行約500公尺，只要8~15分鐘。
● 公車：多條公車路線交會，包括靜修女中站、民生重慶路口站、圓環站等，連接台北各主要區域。
● 開車：在承德路、重慶北路、蓬萊國小地下等，周邊有多處停車場。

生活機能性
● 餐廳美食：寧夏夜市以台灣小吃聞名，約有200家攤商，從蚵仔煎、雞肉飯到米其林必比登推薦小吃，吸引大量在地居民與各國觀光客。
● 日常生活：鄰近雙連市場、永樂市場、建成市場、全聯、家樂福，日常採買便利。
● 學區與醫療：周邊有蓬萊國小、日新國小、台北市立聯合醫院中興院區，同時滿足照顧家庭與長者需求。
● 生活圈成熟：有圓環、迪化街等傳統商圈環繞，與全台最紅月老－台北霞海城隍廟身處同區，結合歷史人文與現代便利，形成獨特的生活氛圍。

寧夏夜市商圈的房價＆成交行情分析

根據2025年住商不動產實價登錄資訊顯示，寧夏夜市商圈的成交行情平均單價74.25萬/坪，最低單價為42.75萬/坪、最高112.57萬/坪。而依內政部不動產交易實價查詢，寧夏商圈在2025上半年1~6月的總成交件數：

寧夏夜市路段	成交件數	最高成交價	最低成交價
寧夏路	5	3,930萬 (82.57萬/坪)	1,200萬 (65.46萬/坪)
南京西路	15	7,913萬 (92.11萬/坪)	480萬 (74.85萬/坪)
民生西路	2	8,100萬 (透天)	2,000萬 (38.6萬/坪)
重慶北路	23	2,015萬 (89.32萬/坪)	1,250萬 (95.94萬/坪)
太原路	1	1,900萬 (96.28萬/坪)	1,900萬 (96.28萬/坪)

※成交行情資料說明：依照住商不動產實價登錄成交量總數、每坪平均單價為大樓型態總計。
※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！

若依不同房型來看，鎖定寧夏路、南京西路、民生西路、重慶北路一帶，多以屋齡為20年以上的公寓、華廈為主，大樓的成交單價範圍落在69.28~91.74萬元/坪，視樓層、屋況與地段有所差異。而店面與商用的物件，則因觀光人潮與商圈效應，單價與租金會明顯高於一般住宅，且出租率高，適合收租與長期投資。租金行情：住宅以三房格局來說，月租金約2.5萬~4萬元；店面租金則視坪數與臨路條件，最低4萬起，最高可達20萬以上。

我適合在寧夏夜市商圈置產嗎？

在瞭解寧夏夜市商圈的資訊後，你是不是在想自己是否適合在寧夏夜市置產呢？寧夏夜市商圈因其地段優勢、生活機能與人文氣息，長年吸引了不少自住與投資買方的關注，以下就也為你深入分析寧夏夜市商圈置產的價值，以及需注意的重點：

評估重點（一）、對自住族群的吸引力
寧夏夜市商圈附近有中山站、雙連站捷運和多條公車路線及主幹道環繞，同時鄰近台北火車站四鐵共構(捷運、台鐵、高鐵、客運)，無論平日通勤或假日出遊都相當方便。周遭的生活機能也成熟，生活需求輕鬆滿足。加上結合歷史街區（迪化商圈、赤峰街）、夜市文化與社區活動，適合重視生活品質、喜愛都市便利與人情味的家庭或上班族。

👉適合對象：長期居住者、規劃自住者

評估重點（二）、對投資族群的優勢
對於有投資需求的人來說，寧夏夜市商圈的效益強，夜市觀光人潮穩定，國內外觀光客熱潮絡繹不絕，觀光人潮可帶動店面與住宅出租率，維持現金流穩定。

這一區的房價可說是抗跌保值，商圈宅因剛性需求與觀光效益，價格修正幅度有限，尤其捷運雙連站、中山站分別為過去半年來北市交屋成交排名前三站，具備良好抗跌力。另外，大同區積極推動都市更新，屋齡高、土地持分大的物件具備未來重建與增值題材。

評估重點（三）、市場風險與需注意事項
許多住宅為20年以上老屋，未來修繕、結構安全與社區管理狀況需特別留意。部分巷弄狹窄、停車位有限，對有車族群可能造成不便，建議謹慎評估屋況、樓層、社區環境與管理品質，避免影響居住與投資價值。

大同區出售物件

若重視生活便利性、文化與資產保值，寧夏夜市商圈是值得納入置產清單的選項之一。商圈地段佳、生活機能成熟、抗跌保值力強，加上都更題材與觀光效益，讓此區具備長期穩健發展的潛力。唯一需留意的是屋齡與未來修繕、停車等細節，建議實地勘查並諮詢專業人士。