捷運「中山國小站」買氣最高！3分鐘看房價、成交行情及生活機能

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你考慮想在中山國小附近買房嗎？你知道捷運中山國小站，是近三年買氣最高的房市黑馬的區域嗎？本懶人包就帶你快速看中山國小的房價、成交行情、風險及生活機能等，幫助你評估自己是否適合在這裡置產，並做出精準的判斷，找到你心目中的理想房屋喔！

名次	捷運路線	捷運站	半年內成交量	每坪平均單價
1	淡水信義線/紅線	雙連站	204件	84.66萬/坪
2	中和新蘆線/橘線	民權西路站	178件	86.16萬/坪
3	淡水信義線/紅線	中山站	163件	81.89萬/坪
4	中和新蘆線/橘線	中山國小站	160件	84.43萬/坪
5	中和新蘆線/橘線	行天宮站	151件	87.71萬/坪

※成交行情資料說明：依照住商不動產實價登錄成交量總數、每坪平均單價為大樓型態總計。
※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！

過去一年住家類成交資訊（113/07~114/08）

名次	捷運路線	捷運站	一年內成交量	每坪平均單價
1	淡水信義線/紅線	雙連站	795件	77.52萬/坪
2	中和新蘆線/橘線	民權西路站	795件	74.78萬/坪
3	淡水信義線/紅線	中山國小站	768件	77.67萬/坪
4	中和新蘆線/橘線	中山站	655件	77.83萬/坪
5	中和新蘆線/橘線	行天宮站	636件	78.59萬/坪

※成交行情資料說明：依照住商不動產實價登錄成交量總數、每坪平均單價為大樓型態總計。
※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！

中山國小站吸引購屋族的4大亮點

捷運中山國小站一直是北市交易熱區，能在眾多捷運宅中脫穎而出，最主要的原因就在於交通便利，深受自住與換屋族青睞。若選擇在中山國小站附近購屋，更能享有以下4大優勢。

優勢（一）、交通便捷性
鄰近林森北路、新生北路、建國高架、民族東路，即便是自駕的汽機車族通勤也便利，不論要前往大直、士林、台北市東區還是南來北往皆能暢行無阻。另外，同時鄰近公車站點密集，轉乘捷運零死角。對於機車愛用族、長輩慎用者、銀髮族群或者親子族來說，無論採用何種交通工具，都能享受便利的日常移動。

優勢（二）、生活機能完備
周邊即是晴光商圈、家樂福、全聯、晴光市場、便利超商遍布，生活採買機能佳，外食彈性高，從傳統小吃到異國料理、早午餐、甜點咖啡應有盡有。附近更有新生公園、新興公園、晴光公園、榮星花園等，可滿足綠蔭與運動空間。

優勢（三）、學區與醫療資源集中
附近充斥明星學區如中山國小、新興國中、中山國中，均為台北市核心學區。而且，醫療機構也集中於此，馬偕醫院、臺北市立聯合醫院林森中醫近在咫尺，應急與日常都可無後顧之憂，構成多方保障。

優勢（四）、物件價格帶廣
40年以上中古華廈與公寓，總價1200萬左右仍有可選。具備投資吸引力，25坪以內的小宅流通性高、租金穩健，作為租售皆可期待收益。物件種類從10坪以下套房、小宅到40坪中大坪數住宅一應俱全。

中山國小站的房價、成交行情

根據2025年近6個月實價登錄顯示，中山國小站房價持續維持強勢區間：

項目	大樓	華廈	公寓	透天
平均單價	84.43萬/坪	74.85萬/坪	72.75萬/坪	31.84萬/坪
成交件數	160件	89件	46件	2件
最高成交價/單價	總價41,888萬 /175.56萬	總價5,450萬 /67.88萬	總價3,280萬 /117.78萬	總價13,068萬 /206.22萬
最低成交價/單價	總價311萬 /35.49萬	總價475萬 /63.37萬	總價490萬 /72.41萬	總價13,068萬 /175.82萬

中山國小站附近的最高成交價，主要來自透天與較好的大樓樓層，以致平均單價突破百萬；成交價最低則為公寓或老華廈，最低63餘萬/坪。其中最熱門的成交物件是大樓屋型，房型結構及交易量如下：

● 一房房型：58件
● 兩房房型：26件
● 三房房型：23件
● 其餘約53件為無隔間的空間

在中山國小站周邊，20坪以下的小套房相當受歡迎，需求與流通速度都很高，顯示這裡特別吸引單身族群。雖然小坪數的單價較高，但因為總價仍相對親民、產品選擇多，反而成為首購族與投資客的熱門標的。以當地租金行情估算，小套房月租約2萬元，租金報酬率大約落在2%左右。

至於中古華廈市場，則以屋齡20至40年的物件為主。雖然屋齡較長，但因公設比低、坪效好，加上鄰近晴光商圈、新生北路、林森北路等成熟生活圈，生活機能完備、保值性佳，也比較好轉手，因此相當受到在地小家庭與換屋族的青睞。

※成交行情說明：台北捷運中和新蘆線中山國小距離物件周邊1000公尺，6個月內成交，大樓/華廈/公寓/透天/別墅
※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！

中山國小站的生活機能及優、缺點

中山國小站位於台北市中山區，鄰近晴光市場、新生北路、林森北路商圈，生活機能成熟。步行可達傳統市場、便利商店、各式餐廳與連鎖超市，距離熱門休閒景點榮星花園與臺北玫瑰園不遠，綠地資源豐富，適合親子與長者休憩。此外，此區公車路線密集，捷運轉乘亦便利，學生與上班的通勤族可快速接軌市中心。

優點
● 捷運、公車交通樞紐，連接各主要行政區與市中心。
● 晴光商圈、林森北路、新生北路圍繞，採買、就醫、外食、教育資源一應齊全。
● 周邊公園與綠地完善，休閒環境充足，利於有小孩的小家庭。
● 產品總價層級具彈性，流通性與保值力佳。

缺點
● 為老市區，部分街廓較狹小，老舊公寓比例偏高，屋齡普遍較高，修繕負擔需留意。
● 部分區域租金及房價水準偏高，新建案的選擇較少。
● 鄰近林森北路，夜間人潮複雜。

中山國小站作為台北市生活機能型捷運宅的首選，也由於構成穩定成長及高流通性等核心價值，所以無論是剛性需求用於自住，或是將資產佈局作為投資收租，都有對應物件可供選擇。但是在買房前仍需謹慎，建議遵守下列三點規則：

1. 務必實地看屋比價，多方評估屋況。
2. 關注社區管理、房屋貸款條件與租金市場。
3. 釐清自住或投資目的，做好持有與轉手規劃。

另外，在分析未來房屋市場時，不可輕忽高房價之下貸款、維修成本攀升對自身產生的壓力。建議提前規劃財務、精選社區屋齡與管理條件，有餘力再考慮置產。也可根據本身條件進行精準抉擇：

族群	建議條件	注意事項
自住族	屋齡較新、管理制度佳、樓層適中的華廈傳統公寓	要兼顧空間坪效、社區維護與未來加值可能（都更、危老重建）
投資族	流通性佳的小宅、總價可負擔老公寓	著重租金報酬與換手精算，觀察小宅市場熱度與新案供給量
換屋族	關注都更題材、公設比合理的新案	中長線持有保值增值力強