房地合一稅

110年7月1日起，將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地交易，必須課房地合一稅！個人交易下列項目所得須按新制課稅：

課稅範圍（含日出條款）

出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。
105年1月1日起交易下列房屋、土地者：
1. 105年1月1日以後取得房地。
2. 105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。
3. 105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。
4. 符合一定條件之股份或出資額。

課稅稅基

【先算有多少所得？】
成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)
※土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告土地現值-前次移轉現值
【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得(稅基)ｘ稅率=所得稅

課稅稅率

按持有期間決定課徵稅率，分境內及非境內個人。

境內居住者
1. 持有2年以內：45%、持有超過2年未逾5年：35%、超過5年未逾10年：20%、持有超過10年：15%
2. 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，以自有土地與建商合建分回後出售：稅率20%
3. 自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%
非境內居住者
1. 持有2年以內：45%
2. 持有超過2年：35%
境內居住者自住房地
【減免】
1. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租
2. 按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%
3. 6年內以1次為限
【重購退稅】
1. 換大屋：全額退稅(與現制同)
2. 換小屋：比例退稅
3. 重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉
繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算

課稅方式

不論有無應納稅額，應於下列各款規定日期起算30日內申報：

稅收用途

課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出

課稅範圍及稅收用途

營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。
110年7月1日起，營利事業交易下列項目所得須按新制課稅：
1. 105年1月1日以後取得房地。
2. 105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。
3. 105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。
4. 符合一定條件之股份或出資額。

課稅稅基

課稅稅率

按持有期間決定課徵稅率，分境內及非境內營利事業。

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