房市逐漸明朗，買氣悄然回溫

房地合一通過已屆月餘，整體房市交易量似乎出現回溫，房仲業者統計七月份交易狀況後發現，整體較上月略增6.7%，除北市量縮13.5%外，其餘區域均增加，主要區域中又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最多，不過看屋潮已經回籠，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。

北市見盤整，桃園台中嬌俏
綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。


在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。

溫水煮青蛙，長線不利囤屋客
綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不起的房子。