台股大漲「園區宅」卻熄火，僅嘉義這市逆勢飆四成

2026/1/5 在半導體龍頭帶動下，台股全面飆漲，不過相對股市熱潮，與半導體龍頭相關房市卻表現冷淡。住商機構根據實價登錄統計，半導體龍頭進駐園區周邊行政區，房價皆呈現盤整或凍漲，僅嘉義太保、朴子仍維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期面臨政府管控，買方追價意願明顯下滑，因此過往交易熱區也出現價格盤整。

房價超漲遇限貸，昔日熱區全熄火

根據統計，半導體龍頭所在的新竹科學園區、中部科學園區台中園區、南部科學園區台南園區及楠梓產業園區等四大園區中，周邊房市2025年皆呈凍漲或是跌勢，以新竹科學園區周邊為例，新竹市房價雖呈現持平，惟過往為一級房市熱區的新竹縣竹北市，房價則微幅下修2.8%；至於中部則呈現較大波動，如台中市沙鹿區出現10.8%的明顯跌幅；南二都方面，則以台南園區周邊跌勢較明顯，其中善化區房價更修正達6.5%；而楠梓產業園區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑力道也達到3%以上。

賴志昶分析，這些具半導體龍頭題材區域，過往受惠科技紅利，房市在疫情後快速轉紅，加諸當時市場熱錢流動，區域房價漲勢凌厲，惟過往房價基期太高，且部分區域更有提早反映未來房價的趨勢，面臨限貸緊縮，投資置產買方轉趨觀望，市場回歸剛性供需，價格自然進入盤整階段。

園區房市盤整潮，僅嘉義逆勢突圍

不過，根據數據，在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區卻逆風飆升，其中嘉義縣太保市2025年平均房價較前一年大漲41.3%，朴子市也有9.5%的漲幅。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，過往區域中古房市長期穩定，近期高鐵特區周邊開發逐漸起色，除有半導體產業鏈進駐，也吸引多個品牌建商插旗，加諸未來還有OUTLET將設於高鐵站前，讓周便房市價量齊揚，未來隨著利多消息持續發酵，當地房市仍有期待空間。

股房連動失靈，當心房市明燈變冥燈

賴志昶提醒，近期台股表現強勢，但過往「股房連動」效應，在政府打房、限貸之下已逐漸鈍化，而過往置產族群習慣「跟著園區買房」，但從數據可發現，房價過熱的區域已進入高原期，市場上揚力道有限；因此，購屋族在置產此類題材時，應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。

半導體龍頭進駐區域成屋平均成交單價

產業園區	周邊行政區	2024年	2025年	漲幅
新竹科學園區	新竹市	39.6	39.7	0.3%
	新竹縣竹北市	49.4	48.0	-2.8%
中部科學園區台中園區	台中市大雅區	27.7	27.6	-0.4%
	台中市沙鹿區	31.5	28.1	-10.8%
	台中市西屯區	37.3	35.4	-5.1%
南部科學園區嘉義園區	嘉義縣太保市	18.4	26.0	41.3%
	嘉義縣朴子市	19.9	21.8	9.5%
南部科學園區台南園區	台南市善化區	29.3	27.4	-6.5%
	台南市新市區	30.1	28.8	-4.3%
	台南市安定區	28.4	27.8	-2.1%
楠梓產業園區	高雄市楠梓區	30.5	30.4	-0.3%
	高雄市橋頭區	29.8	28.8	-3.4%
	高雄市仁武區	30.8	29.6	-3.9%

篩選條件：
一、 房地(建物+土地)、房地車(建物+土地+車位)交易。
二、 住宅用途之大樓、華廈等建物型態。
三、 排除親友、員工、共有人或其他特殊關係間的交易。
資料來源：實價登錄、住商機構企劃研究室整理。